没有房产证如何办理抵 -法律咨询抵押担保搜索

朋友需要借款20万元，由于只有房产证没有国土所有证，在房管局不能登记办理他项权证，不能在银行办理贷款，他找我私人借款，用这套房产做抵，我需要办理些什么手续才有法律效应？或者说如果我和他签订了借款合同用该房屋做抵，到期未还房产归我，这样私下的协议有法律约束力吗？要怎样才有法律约束力？...

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