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请问律师：合同中约定了土地证过户超期的违约金和土地没按时移交的违约金在合同中都有约定，能不能同时要求赔偿？在甲方已经确知土地证已经抵押贷款而且拆迁也没有完成的情况下，
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和别人签约，一直不履约，而且要求对方支付了三百万的保证金，这算不算诈骗行为？恳请律师帮我解答，万分感谢！...
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