1、我仔细看了房管局的买卖合同，当中有格式条款说自签订本合同起30日内应到房管局办理过户手续，还有自签订本合同起5日内买方应将房屋的全款或首付款 打到监管账户。我想问一下，这样的条款是否具有法律效力？可不可以作为买方违约的证据？ 2、协议中还有说明，买方贷款必须提供真实、可靠的资料，否则承担违约责任 ...
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二手房。我是买方。2015年4月26日购买的一处二手房，购买时就知道是房主欠代理人钱，用房屋作抵押，并在签订合同时看过房产证和代理人的公证书 没有明确的要求办理贷款的时间，买卖合同上只说明6月20日之前甲方（卖方）将相关证件交给乙方（买房——我)办理相关手续。所以我是否存在违约行为？如果房子不卖给我， ...
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广州二手房交易（我是卖家），于2012年10月初签订买卖合同，并在中介协助下完成网签，买家按合同要求在10月底付了首期，剩余房款买家通过银行 房管局办理房屋交易手续，目前已经过户给买家，1月24日房产证已出，据中介说，尾款要2月底银行才能完成手续房贷。 当初房产合同也注明违约责任：买方不能按期想卖方 ...
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银行贷款之日起超过50日未获得贷款审批，自届满之次日起5个工作日内乙方用现金形式补齐，否则视为根本违约。。。。。可现在买家根本就没有在合同约定的时间 现在就想知道3个问题，1定金是否可以不给买家。2合同是否已经作废？是在买家没有与贷款银行签订借款合同的时间点就算作废？还是要等50天才算作废？3中介公司 ...
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我有一套商品房，签订合同后买家不在还款当日还款，已经违反了合同条款，合同规定如买方违约可要求赔偿物业价的百分之20也就是20万，我要求解除合同，中介 买方也不解除合同并威胁我只要我敢卖就要告我，合同有一条是买卖双方任意一方未能履行本合同约定或未征得居间方同意自行解除合同，则一方或双方成为本合同违约者， ...
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我通过中介公司购买一套二手房，已经与卖家、中介一起签订了三方买卖房屋合同。合同明确：买卖任何一方违约，需向对方支付房价20%的违约金（20万元）。当时我 中介公司。一个月后，到了双方办理过户手续的时间了，中介一直说联系不到买方，或者说买方在外地，没时间回来办理手续，一直拖了四个多月，我要求卖家继续履行 ...
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现在买了个二手房，房子之前有个30万的抵押，现在房东已将这30万抵押款还给抵押公司，但是抵押公司压着他证不注销，想让房东把他其他债务偿还以后再注销。 1. 在房东已经贷款部分偿还以后，抵押公司不注销他证是否违法？ 2. 作为买方来讲，现在买卖合同已签订，前期首付也支付了，由于他证不注销， ...
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在15日后产证办出后签订房屋买卖合同，并交2%的中介费，后因房东在办理产证时因个人信用贷款未还房屋被冻结了，不能交易，房东承认违约，但是说没办法没钱 违约金，因还有三万定金在中介处，中介不肯归还给我们，说这个钱已经是房东的了，现在房东违约了，等于给他们的中介费。或者等我们问房东把违约金拿来后和中介平分 ...
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周六买卖双放在我们公司签订了房屋买卖协议（已经签字按手印）因买方身上带钱不多，和卖方约定周一给他转五万定金，但周日房东就反悔说不卖，试问居间合同是否算成立，是否有效，能否追究房东违约责任，要求他支付我们佣金？或是买方在约定时间内给他转了定金，买方能否追究房东违约责任？...
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本人是卖方，最近通过中介卖房，合同已经签订，买方需要贷款。目前在等待买方准备贷款资料给银行。现有两个问题： 1. 中介找到的贷款银行工行，很久之前 导致买房贷款下的钱无法给我，是否算我违约？还是以客观情况发生变化，买卖合同解除？ 2. 中介的买房合同上没有标明买方需要在多久之内交齐所有贷款资料，如果 ...
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