预售证的时候以开发商没有预售证向法院起诉要求退回定金并裁定认购书无效，法院也受理了，因为根据最高人民法院《关于使用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 有效，这和上面解释的第二条哪个说法正确的呢？如果挞定的话,除了定金不退之外还会不会追究违约责任啊？因为他认购书上有一条意思是如果违约， ...
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从06年开始，开发商基本上是每月按时还贷（给租金），到09年2月开发商因资金的问题，就停止还货了（返租金了），这期间是我自己拿钱出来还贷，也就是说我在替 的责任吗？ 谢谢！谢谢律师们的热情解答！ 你们说的三个合同是存在的，但是在返租赁合同中，没有写违约赔偿这一条，能否按银行与我签的贷款违约的比例来要求 ...
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我们小区入驻已经达到90%了，交房已经6年了，但是房产证一直办理不下来，开发商给的答复是，小区有十多二十户没有缴纳物业维修基金，所以无法办理总 办理的具体时间跟流程。 还有一个问题，开发商跟我们签订合同的时候，有一条款是说，在办理房产证事情上，如果超过期限，开发商违约了，按照最高1000元进行赔偿 ...
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月27日缴纳维修资金，14年8月30日 办理的入住，16年4月29日 开发商才给开据的“销售不动产统一发票（自开）”，18年5月7日 开发商才 付房价款的0.001%向买受人支付违约金。” 想问一下，这种情况 开发商是否属于违约行为？如属违约行为，这个违约金 是按天计算还是按从什么时间计算？如何能拿到 ...
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我想咨询一下商品房买卖问题。2013年4月，我和开发商签订了后交了15万定金(收据打的是诚意金，协议上写的是是定金)。现在开发商违约一直交不了房，原因是五证不全，手续不全。我起诉开发商违约，要求按期交房并加违约赔偿金。可是开发商现在反诉和我 ...
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盖好，我想退房，特咨询以下几个问题： 1、是不是到了交房日期我就可以给开发商发催告函，还是可以在开发商违约之前就可以发函？给开发商发函有什么 、发函之后是不是就可以通过诉讼进行退房？ 3、发函后需要等待三个月还是开发商一旦违约就可以提起诉讼？ 4、如果通过诉讼，诉讼费大概是多少？胜诉的话开发商多长时间 ...
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，目前20多位业主的购房款金额已经达到一千多万元，开发商一直把问题踢给政府，要我们去政府吵，开发商还欠政府五千万以上的土地出让金，他们表示这个钱不 的开发商除了前三年租金给付了以外，两份合同(经营权转让合同、十年租赁协议)都是违约的，并且态度恶劣，根本不理会我们业主要求履行合同的要求，在没有拿到房产证 ...
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与销售沟通的录音可以作证。 后来我们按订单要求4日内去交10%的首付，但开发商财务拒收，并告诉我们和销售员：此方案不行，需要销售总监的签字特批。销售示意他 我不差这个钱，但是他们说话不算数，我这钱肯定不能给他们，他们出尔反尔违约在先，我应该维护我自己应有的权益！ 对于证据，我们有房屋订单物证、旁听人证 ...
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律师你好。想咨询房产方面的问题，我们是在湘潭购的新房，开发商合同是2013年4月30号交房，不知什么原因，直到6月30号才通知交房，正好晚了2个月。我们去看房提出违约金的问题，开发商说先交钥匙，这个问题以后再处理。看样子，开发商根本没有给违约的意思。我们该怎么办。...
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基础建设没达标 开发商不承认违约 基础建设没达标 收房合理么？ 合同里的条款是： 1.入住时，水电暖正常投入使用 2.天然气按燃气公司规定投入使用 3.有线电视，电话，网络端口预留 以上的问题点是，燃气公司那边说开发商还没给交接，开发商却把责任推给燃气公司。 暖气是入住率达到一定程度是 ...
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