一条条文写着， 未经出卖人书面允诺，对合同双方当事人均不具有约束力，该商品房的交付标准和条件以合同及补充协议约定，本合同，补充协议未做约定的，以该商品房 丶楼书丶沙盘丶任何口头介绍丶解释（包括但不限于照片丶录像丶录音等）及互联网上的信息及其他宣传资料仅供参考，不构成买卖合同组成部分，买受人不得以样板房 ...
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合理吗？ ２、我们查询了一下相关法律，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，认为面积误差已超出3%，超出3%的部分应该由开发商负责，但拆迁办不认可，说这是商品房政策，与拆迁安置房性质不一样，请问商品房政策适用于拆迁安置房吗？如不适用，有没有法律规定 ...
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律师，您好! 本人是安徽马鞍山一位农民，因没正式工作办不到贷款买不起商品房。2011年4月份经南京六合区当地一位章某介绍，买了一套六合区一小区的一 拆掉的，2010年9月份分得的，当时在小区物管并没有被查封），我与房主签订了买卖合同并付清了全款26万元，房主一并将此房的档案（包括原房主与此小区物管签订 ...
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现在想咨询的是，我能不能依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 “合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付 人民银行规定的金融机构收逾期货款利息的标准计算。”进行起诉。 我与开发商签的合同，是如果没有按期办证，是赔偿1%总房价的违约金，但现在开发商已经给我造成 ...
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以已约定违约金过高为由上诉，违约金会降到多少？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第16条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当 会以2.5乘以2千再乘以130%为标准，减少为6千5百元的水平吗？ 如果不会，法院是为何不会依该《解释》减少？为何不适用该《解释》？ ...
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商品房买卖全同司法解释第19条，办理产权登记的期限超过1年，买方可以解除合同，那么请问法律有关没有对此解除权时效的规定？如果有，在卖方持续违约的情况下，解除权行驶期限从什么时候开如算起。谢谢...
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是定金2万元，支付房款30%，按揭房款70%，乙方未在约定期限内与甲方协商品房买卖合同的相关条款的，该认购书自行解除，无须另行通知，乙方已支付的认购款不予 货款要求借款人必须符合的条件，出卖人不负有告知买受人的义务，也不负有任何解释义务，并且，对于买受人向货款银行和/或住房公积金管理机构提交货款所需的 ...
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。后来得知，开发商直到现在都没有取得预售许可证。想问的是，开发商的这种消极沉默的做法是否可以按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，认定为欺诈，该有谁来举证？...
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至2015年签商品房买卖合同时，开发商仍然按原订金单价和原图纸上的建筑面积计算总价，但购房合同上的面积却变成了现图纸的面积，当时开发商的解释是实际面积 税款所以少办点房产证面积，对开发商已经更改图纸进行施工一无所知的消费者被骗签定了合同。2016年快交房的时候，好多业主去实地测量，房子的实际面积并不如 ...
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我妹妹于2008年8月11日与某房开公司签订了《商品房买卖合同》。因房开公司延期交房，超过交房的日期533天。我妹妹于2011年9月27日向本地 人对她讲，你没要这1500，以后一分钱都没赔你。房开的人也没有向我妹妹解释个承诺书的意思。该承诺书是房开公司事先早就打印好的，就叫我妹妹在空白处签字。我妹妹 ...
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