基证无其他权属证明书。母亲08年过世，父亲09年再婚。房产均属于再婚的婚前财产。父亲将一处宅基地房产赠与我，（赠与协议公证处当时不做公证，并且土地部门当时 赠与我的房产由她继承。请问这份遗嘱有效么？ 继母有权利继承已经赠与我的房产么？ （查询相关资料，说宅基地房产转让需要经集体同意，即：村委会，乡镇， ...
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，房产证上是父亲的名字，一共85个平方，但据母亲说这套房子中有13个平方是爷爷的亲弟弟的，因为二爷爷已经搬家在城里面住，之前一直是口头协议房子中他的部分 拿着这个证明和协议去把过户手续办理了，现在不知道能有什么办法阻止和维护自己的合法权利和财产不受侵害。律师们，帮帮我吧，我不能这样眼怔怔的看着属于我家 ...
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