三方协议能否代签 -法律咨询房产纠纷搜索

购买二手房（更名贷款），因中介说的房型与实际不符，想退房；与业主、中介签订三方协议，预交定金10000元；意向协议为业主妻子代签，房子尚未取得房产证；能否通过法律途径追回定金首先中介说的房源跟实际有出入，再来房子是更名贷款，只取得预售合同，签订转让协议的是业主的妻子代签的，这样的协议有效吗...

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