二手房买卖的问题，因房主需要在短期内拿到全款，我需要贷款，现委托中介公司买卖，中介公司垫资全款买下房屋，采用委托公证的方式，我再在中介公司的委托人买下房产，贷款审批下来过户后我付首付款给公证人，贷款也是公证人收，请问后期有没什么法律方面的风险，会导致过户无效...
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是：1.如与卖方协商不成，我除了收不回定金外，是否还可能需要支付30%的高额违约金（如卖方提起诉讼，法院是否支持此高额违约金）？2.如与卖方协商不成， 违约金为买卖合同金额（400万元）的30%”的条款，会得到法院的支持吗？ 现在我还发现一个新的问题：我作为买方在二手房买卖合同签订中，是与卖方的代理人 ...
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您好，我是二手房买卖的卖方。我与买方签订了二手房买卖合同，合同上注明付订金50万，可是到了房屋正式办手续时，中介告知买方因筹不到钱而结束合同。问题是本来合同上注明的50万订金，中介只代收了20万。我们有没有权利再向买方索取剩于的30万元订金呢？...
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我想咨询一下,二手房买卖过程中,买家违约了,在中介签订房屋买卖协议时,买家现付了壹万元的定金,协议里有写违约需要支付违约金是总房价的2%,现在是中介认为这个只能把壹万元拗掉,通过法律是不可能的,中介还说当时做低了房价,所以协议时无效的,当时中介为了做成这笔买卖,我不 ...
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委托中介公司，与房主签订了二手房买卖合同，并且已经交付给房主少量定金及房屋中介佣金后，发现一些问题： 1.房主本人不在北京，房主本人及老公写了一份委托书给代理人，委托办理相关手续2.房主在银行有商业性房贷，贷款额度为房价的60%，我们当时约定，首付款支付他这60%，一起到银行帮他还清贷款之后 ...
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您好，我想咨询一下二手房买卖的问题，我的房子要卖，对方想先搬进来，先给我40万，房款共60万，另外20万由中介办理完贷款后转给我。这中间有问题吗？...
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5月21日晚上在我家里签订了二手房买卖合同，我收了2万定金，现在我想毁约。但又不想退2万赔2万。目前已知几个合同上的漏洞，恳请鉴定，如果到法院 表态违约。但是我是的行为其实就是不想卖房了。让买家知难而退。他会为了2万元起诉我吗？ 起诉一审半年，二审半年，还涉及到执行的问题。他愿意花这个精力和时间吗？ ...
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你好咨询一下我通过中介买一套二手房签协议时我交了2万定金，女房主一人签的字。房产证是女方的名字是在结婚前买的。请问我们签的这份协议是否有效？卖房需要男房主签字吗？谢谢。卖房需要男房主签字吗？(重要)现在男方不想卖。谢谢。 目前房子在银行抵押贷款，房主拖着不去办理解押。我现在该怎么办？谢谢...
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人进行担保，了解，我可以帮业主担保赎楼，在此其间如果房屋由于业主债务问题查封或中止交易，我如果保障风险？ 与业主签定违约协议是否有效？关于房屋交易违约 权要求司法机关强制执行过户和甲方需向赔付《深圳市二手房买卖合同》（合同编号：201ＸＸ5 ）签定合同总款的50%违约责任金。 四、 乙方需积极配合甲方 ...
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首次出售住房，经验不足和大意签订了一份二手房中介合同，条款对我很不利： 1.买方和中介以不喜欢装修风格和家具为由，要求降价，降价之后，又说精装房 六、甲乙双方买卖的房屋按套计价，不因面积做调整；因开发商面积误差多退少补的费用全部由乙方承担，甲方保证不隐瞒所售房屋任何影响交易的质量问题。 七、乙方承诺 ...
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