纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。同时,第九条又规定,出卖人(房地产开发商) 需更改姓名或订金 需在签订本协议后及大厦动工前向开发方书面提出开发方同意变更或退还订金 （退还订金不计算利息）8 本认购书一式两份 开发方认购方 ...
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撤销。但市中院二审时房产局上诉称：一，至今没有任何法律规定商品房预售测绘图室商品房的买卖合同的主要依据。房屋的最终建筑面积是以竣工测绘面积为准。二， 施工图测算的，而竣工面积是按照实地测量结果，上诉人并未擅自变更阳台面积及共有建筑面积的分摊，说预售测算与竣工测算面积相差的主要原因是户外专属部位的归属 ...
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五个单位完成工程竣工验收报告）。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力。且出卖人在在发生 处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定） 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 ...
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最近在石家庄预购一套商品房，预售合同已备案。办理按揭贷款时由于目前各银行都说合同上写的我和我爱人的名字不行。因为我是石家庄本地户口，我爱人不是，银行说这种情况目前不批，除非变更预售合同，改为我自己的名字，同时以我的名字贷款，请问目前石家庄已在房管局备案的预售合同更名流程如何 ...
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差异，双方同意按第___1____种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)__该合同第三条约定面积为按半阳台面积测绘建筑面积 ______； (2)___交房时 合理解释。买卖双方经自愿、平等、友好协商、对《商品房预售合同》（以下简称“本合同”）的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守 ...
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2014年6月本人与开发商签订商品房预售合同购买一套房产，11月初按交房通知到现场收楼，发现阳台护栏样式与合同约定不符，合同内约定阳台为通透铁艺栏杆 情况是否符合退房的条件，起诉能否得到法院支持。 情况补充： 1.合同中有“出卖人不得擅自变更设计规划。确需变更的，应书面征得买受人同意。不同意变更的买 ...
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了土地使用证。证上大致写;该土地使用面积（？）平方，其中（?）平方为商品房住房用地，土地使用年限为70年﹔其中（？）平方为商服用地，土地使用年限 建筑，所以只能变更土地使用证。这样一来，当时我们的购房合同和承诺就无法实现了。 不解的是：当时开发商的建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证，土地 ...
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第十五条 经营者有下列欺诈行为之一的，消费者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，并可以要求经营者加倍赔偿损失： （三）故意隐瞒房屋权利受限制 倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。” 据此：投诉者要求取消合同，退房（有装修的业主要求照 ...
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后订合同内容与"认购书"内容不同，则应视为对合同的变更。如果没有另外订立合同，也应视为购房合同已成立。因贵公司欺骗我长达六年之久仍没有房源， 问题解释》第九条之规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人 ...
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五个单位完成工程竣工验收报告）。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力。且出卖人在在发生 处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定） 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 ...
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