报案一年后报案是否有效 -法律咨询房产纠纷搜索

建的套房根本就不能进行交易买卖是非法的（咨询过国土局也说这样的地不能买卖）。购买时介绍人和卖房者说一年后土地证和房产证两证都有。现在我要求退回首付款，但是卖方不肯，我想请问这样的协议是否有效，如果报案并到法院起诉，我胜算是多少，起诉书该如何写？现在我该怎么办 ...

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