律师你好！是这样的，我是原房主，现将一套正在办理两证的期房转让给了乙方，我们双方还未过户，房屋土地使用年限是40年，现在所有业主在和开发商协商将土地年限延长到70年，如果开发商同意办理延长土地年限，那么在我和乙方未过户的情况下，这笔土地出让金该由我还是他支付呢？我们的转让合同中没有 ...
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买了一套期房于去年10月交房，至今开发商未办理好房产证。今年3月我通过中介将此房出售给乙方，由于没有房产证，乙方先支付给我总房价的一部分钱，剩余 乙方打算把房屋再出售给丙方，同样打算通过中介签订合同，请问我应该注意哪些方面的问题？比如乙方转让此房后剩余的尾款应由谁支付给我，我该不该同意乙方再次出售 ？...
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房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就期房转让事宜，订立本协议，甲乙双方共同遵守。 第一条、 甲方在本小区预购 费用为＝1+2+3+4； 二、乙方违约 1、乙方必须向甲方支付乙方首付房款的20%赔偿金。 第八条、本协议为双方协商自愿达成而签订，双方家庭成员均已 ...
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事情是这样的，我之前从开发商那边购买了期房，付了首付，但是后期贷款出现问题，导致超过了尾款缴纳时间，开发商先是要我退房，我不肯，后面开发商和我说可以额外支付十万现金，并且全款付清，这样可以买房。于是我找了中介，想把期房转让给他们，中介支付了定金给我，但是后来开发商又反悔说叫我退房不卖了，请问 ...
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今天我在天津市双口镇看上一套房子！是期房商品房。属于“宅基地”！我在网上看说“宅基地”不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2） 是我就不能购买啊！还有就是他的1楼和6楼不能贷款购买2-5层可以贷款！为什么有的可以贷款有的不能贷款是不是也有问题？？？？拜托律师帮我解答一下 ...
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1）我在两年前通过协议的形式把一套期房转让给朱先生，2012年7月份交付，12月23号房产、土地证做好。 2）但是朱先生目前限购，没有购房资格。 3）协议里没有标明具体的过户日期，只是说积极配合。 4）约定违约金10万。 房子升值12万，现在我提议溢价分配7:5（朱 ...
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最近我在北京经中介介绍，看上一个二手期房，卖家是从开发商处贷款所购，待一个月左右可以交付使用，房产证等1年左右才能办理。中介说这样的房子可以买卖，只要我们三方签订买卖合同，我先支付部分首付款，待房产证办理完毕后，再办理过户手续。开发商一个月交房后可以 ...
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09年买的商品房（当时是期房），10年冬天原价转让给了亲弟弟，然后房子是11年底交房，无贷款，契税已交，至今未办房产证，怎么处理过户交的税能少一些呢？谢谢您回答我的问题，想再问一下，为什么赠与不划算呢？ 另外，取得产权未满5年要交挺多税的，首先取得 ...
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关系也不是十分的要好）由于他经营出问题了，无力偿还他在宝山区购买的一套期房贷款，当时他的时候房价比现在的市价要低3000元一平，现在他想把该套期房转让给 并另外再支付他10万元差价，房屋贷款也一并由我来偿还，由于是期房，房屋不可以过户，我也同意他的交易条件，但是担心我钱付给他了，最后什么也拿不到就完了 ...
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该地产公司， 我们全权委托他卖房，他们只是写了地产公司名字没有盖公章，会不会有问题？？不管卖了多少，只要付我们33.5万即可，只是目前我们只有购房协议，他们要求我们把 签了是不是很不利，现在我们已经签了，该怎么保护自己的权益，对于这种期房还没有房产证的房子在转让的过程中的问题怎么避免地产商一房几卖呢，...
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