上个月和一个买家签订了房屋买卖合同，买家付了1万元定金。这个月要做资金监管了，买家家人说买家本人得了精神分裂症，在医院，要我退还定金，或者等买家病好出院再爽约，这样是合法的吗？...
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母亲健在，身心健康。父亲3次精神病住院，很难控制。我是家中独子，父亲虽然现在出院，但是心智也很不稳定，经常说要去私下处置房产。家中4套房产是父母共同财产，但是名字只写了父亲的。我想咨询，如果父亲私下卖了，或者抵押了，会成立吗？...
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