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两人合伙出资共同抵押一处房屋怎么样保证双方权益

1：出资两人签订一个怎样有效的协议，保证抵押物归双方共同所有。协议应明确那些东西 2：怎样管理抵押物。 3：如何约束双方处置抵押物的时间 4：与债务人应该签订什么样合同，做些什么样的公证....

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