租房的时候没有跟房东签合同 -法律咨询个人独资搜索

我前两天刚从别人手上转租了一个门面房打算开个小餐馆，但是到工商局办证的时候需要我与房东签的协议，但是我没有跟房东签合同，跟我签合同的是租房东房子的人，我是与他签的合同，但是我现在转让费租金全都给了与房东签合同的人了，如果我现在向法院起诉的话我的胜率有几成？...

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