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楼房出售协议

女方家二手房屋出售40万。作为婚房，签订楼房出售协议。只需男方出20万，现在想单方面毁约。可以提起诉讼吗？诉讼费是多少可以提起诉讼收回房屋吗？并退予男方20万吗？该协议男女双方都签了字，有效吗？法院会如何判呢...

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