我在西城买了个二手房300余万，买房的时候已知房主抵押该房产进行民间借贷，借款额约150万，房主需拿我的购房款去解抵押后才能过户。问题是合同签的时候我没有预测到风险，合同约定我需在网签后支付大部分的购房款200万。现在网签后我已经支付购房款150 ...
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二手房买卖合同没有约定申请银行贷款截至时间,到了约定的过户截止时间买方银行贷款仍没有被批准,是买方违约吗?由于买方在申请银行贷款时搞“高贷低过”被银行撤销了贷款，新的银行贷款又没有申请，这种情况是买方违约吗？买方声称合同未约定银行贷款的截止时间，有法律依据吗？...
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二手房买卖过程中，房屋已经过户给买家，银行也接着放贷给卖家，买卖合同约定银行放贷后10天卖家和买家共同查看煤气水电交清物业费后移交房屋，但是由于 关于租客国家也有规定。请教关于租赁合同和买卖合同，国家有什么法律规定么？卖家说按照国家法律办理，买家是不是只能按照“买卖不破租赁”进行，也就是说只能等到租赁 ...
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您好，购买的二手房过户时间是2016年1月，购房合同约定40日内迁走户口，约定违约金为房款的5%，总房款362万，逾期15日内再不迁走，按照已付款的万分之 ，但到现在2016年7月原房主本人迁走，还遗留一个人的户口在这，现在怎么能让他迁走户口，并且按照合同赔偿损失，去法院上诉根据法律会怎么宣判，谢谢...
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我们在购买二手房过程中与中介签署的协议，在该中介被收购或合并后是否由收购或合并后的公司承担相应办理或者法律事宜房子在没有完成过户前，与我们签合同的中介被其他中介收购合并了，当时我们是委托中介全权代办手续等相关事宜，那现在我们的合同是 ...
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、签买卖合同时提出不合理要求； 6、签订合同之后拒绝过户； 7、要求赔违约金而解除合同。 二、二手房交易卖家违约的处理办法 1、针对拒签居间协议和拒收 居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家 ...
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今年3月份签订购房合同，购买了一套二手房联排别墅，总价400余万，预付定金40万，合同约定9月5日支付首付并过户，交房时再支付尾款5万元。但 左右，因此想就这一情况咨询各位有经验的律师该如何处理，最好能给出具体所依据的法律条文：1. 9月5日之前没有维修到位，是否还应该按照合同约定时间过户？是否应该 ...
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这是一个购买二手房是见到的合同，我想了解一下这个合同本身是否合法，是否受法律保护。这个合同有没有欺诈行为。合同样本：购房协议 甲方（房产实际所 3.在产权证甲方收到丙方支付的首付款后，甲乙双方积极配合丙方办理有关房产过户手续。 七、 违约责任 丙方交付甲方定金后，双方依照合同法定金规定承担违约责任， ...
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我打算买一个二手房，为了节约交易费用计划等到房屋满五年购房日期后在办理过户手续，请问如下订立购房合同是否有效？合同是否需要公正？ 房屋买卖合同 甲方（ ）： 身份证号： 乙方（买受人）： 身份证号： 依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下房屋买卖 ...
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正信问题被银行拒贷一次，导致在9月15号左右才把二手房交易的购房流程走完，贷款审批通过，可以进行房屋过户. 在9月19号过户当天，由于坦诚相告延期过户的原因，卖房表示 并不是自住，也没有出租，那当银行贷款已到卖家账上以后，由于卖家拖延不跟我交割尾款，不交房，我自己强行开门换锁会不会触犯国家法律法规？...
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