律师你好： 在我们小区，有个物业公司自己在小区找了几个业主也没经过业主的选举就成立了所谓的业主委员会并签订了三年的物业服务合同，物业公司在管理期间，小区卫生脏、乱、差，三来年很多业主没交物业费。合同到期后，居委会在没有召开业主大会，也没有成立业主委会员的情况下 ...
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本人入住小区六年，从未被招集开过业主大会，不知什么时候小区就出来个业主委员会，并代表全体业主与物业公司签了合同，物业收费在当地是最高的，服务不能说最 地址与联系电话都是一个，务业内部人员也在私下里承认他们是一家），务业公司以与业主委员会签的合同为依据，收取费用，不交就告上法厅，我是被告的一员。我觉得 ...
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前期物业管理合同是和某某物业管理有限公司签订的,但是是由其分公司来履行的,这样合法吗?去年小区业主大会召开,业主委员会选举后，业委会发函给某某公司，邀请其限期与业主委员会签订物业服务合同，但已过期数月，至今不回复。现在某某公司发来律师函，催缴物业服务费，他们催缴合法吗？对其怎么回复？...
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律师你好： 在我们小区，有个物业公司自己在小区找了几个业主也没经过业主的选举就成立了所谓的业主委员会并签订了三年的物业服务合同，物业公司在管理期间，小区卫生脏、乱、差，三来年很多业主没交物业费，由于卫生不合格，安全隐患多，问题层出不穷，所谓的业主委员会主任没等任期满就辞职 ...
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合同在法律上是构成这三名未经选举产生的别墅区业主委员的个人行为还是小区所有业主的行为？ 经咨询建局物业科，其工作人员表示合同情况建议通过司法途径解决，请问小区目业主委员会换届失败暂时由居委会代理中，被告对象是前业委会成员还是物业公司？以及一个业主就可以申请诉讼还是必须 ...
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的物业企业签订服务合同后自行失效。2017年，小区召开了首届业主大会，并选举产生了小区业主委员会。业委会鉴于前期物业企业服务不到位，未与其签订新的 服务合同在生效期内。我们认为前期物业服务合同有效期应仅限于小区业主委员会产生之前，小区业主委员会产生后，前期服务服务合同应当自然失效，物业企业应与小区业 ...
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律师您好！ 我想咨询的问题是：合同纠纷 2016年11月我们公司与业主委员会签订了租房合同，合同期限为5年，其中合同中只有2016年-2017年明确租金为4 涨房租。 对方要求涨房租的理由是： 1、上一届业主委员会无权签订为期5年的租房合同（因为三年一届的选举，今年换人了）。 2、合同条款中未指出涨 ...
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以谁为被告？ 按照物业管理条例规定，业主委员会由委员和执行秘书组成。委员由业主大会选举产生，执行秘书由业委会聘任。业委会办公费、委员和执行秘书的津贴，由物业公司从收取的管理费里支付。小区业主大会表决通过的《业主大会、业主委员会议事规则》也作了同样的规定。一直到业委会任期届满，物业公司 ...
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我所在的小区物业管理费涨价，但是有两个问题：1.业主委员会没有经过业主同意签了协议。而业主委员会和业主代表也不是经过选举的。2.我们小区先开发的电梯房比后开发的同类型房子物业便宜，但是这次所有房子都按2毛涨价。是不是相同的电梯房，同样的保洁，管理，服务。同一个小区应该物业价格相同？...
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物业管理如果在业主们入住后一直未成立业主委员会，或者未通过业主大会选举二十四字找来几人任命为业主委员的情况下，有资格收取物业管理费用吗？或有什么说法。我们小区的物业在去年9月撤出物业管理，撤出前临时说服一位业主做他们的业主委员，这样的行为损害到业主的利益了吧，在法律角度有什么说法...
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