我在青海西宁想买一套二手房，最近看了一套2014年9月份交付的房屋，房主到现在没有办理房产证和土地证，但是马上是最后一批开发商统一去办理房产证。 退款。房主和开发商说可以给我们签订合同，约定如果因为各种原因不能更名或者办理房产证的，将首付款退还给我们，这样风险大不大呢？（备注：现在银行贷款还在审核中）...
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单位的集资房，现在别人要卖给我，没有土地证和房产证书，如果签订个购买契约可以吗，到以后会不会被单位收回，谢谢！...
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