商品房预售变更合同 -法律咨询合同审查搜索

买房的认购协议规定日期未交房也没有签订商品房买卖合同，可以申请退款并要求赔偿吗？...

了房屋总价的30%，协议规定“本协议项下乙方认购的房产，在甲乙双方签订《商品房买卖合同》且乙方支付清结全部房款的情况下，甲方应在2016年4月30日前将没有办下来，在16年4月25日取得预售许可证，并再次变更交房时间为16年12月30日，现在要求签订商品房买卖合同，同时签订推迟交房补偿协议，但是补偿 ...

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·请问如果是赠予房产的话