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我想购买一套按揭的二手房,房产证还没下来,购房合同,贷款合同上都是房主本人的名字,但合同无法过户到我名字上,加上房主没能力偿还所欠银行贷款, )然后再让他写个保证书,保证贷款还完之后无条件协助过户,这种情况公证处给公正?写的这个协议和保证书法律效力?或者我还可以怎么办才能最大程度降低风险?谢谢...
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