律师您好，我买的期房（已交首付）在房管局备案了，现在房子的按揭贷款没办下来，也不想办了，想退房子，开发商说不给退，这种情况是谁的责任，应该怎么处理...
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婚前买房，男方只出了7万，女方加上女方家庭共出资17万，购房合同和贷款合同都是双方的名字，男方是主贷款人，女方是次还贷人，现因感情不合，分手。男方家庭困难，拿不出17万还给女方，不想要房子，银行说还贷合同不能改名字，由于是期房，房子还未交房，房产证也还不知道什么时候能办下来，请问应怎么处理？...
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我现在准备买一个商铺，是期房，签购房合同的时候会再签一份托管合同，是另外一个管理公司，托管10年，每年返还房款的8%作为租金，在第8年的最后一个 开发商还可以按原价回购，开发商5证具备，商铺也可以在当地房管局备案，也可以办理按揭贷款，我就是担心如果到时候托管公司违约，我拿不要租金，我怎么来维权！谢谢！...
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