我的商品房买卖合同约定如果买受人在入住后两年内未取得房产证.(我2005年4月25日入住)出卖人接受买受人退房,房产证至今没办,现在我不退房,当初没有约定我不退房咋办?这能不能视为没有约定?根据高法解释:"除非当事人有特殊约定....出卖人承担违约责任."我这能算是有特殊约定吗?请各位老师指教...
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软管一直是老化态，还造成洗衣机漏水楼下。 还有其他零零碎碎的东西， 所有的维修全都未在合同规定七天承修的义务时间范围内解决。 迄今热水器依然是坏的，洗衣机软管 的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 第九条、违约责任 （一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金（200%）向乙方支付违约金 ...
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房东发现了，要以我破坏房屋结构（擅自破坏窗户玻璃安装排风扇）、造成消防安全隐患和未征得他的同意为由，要扣掉全部押金。房屋合同到期我已将窗户恢复原样了，但 单方解除合同，收回房屋。”房东说我违反了这一条，说我违约了，协议中是有违约责任条款的，约定违约金是200%房租。所以，房东就已扣掉我的全部押金来充当 ...
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。 六、甲方原提供乙方的240个水桶，每个学期损失10个桶，乙方不负责赔偿责任，超出损坏的损失由乙方按25元/桶支付。 七、甲方必须对乙方所用饮水机 饮用其他水厂的矿泉水。 九、违约责任：以上协议，甲？乙双方共同遵守，如一方违约，承担合同约定年限的总销售金额20%的违约金。 十、未尽事项，由双方重新 ...
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的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？ 合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作 由银行打到卖家帐户上。在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。...
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合同约定买受人在入住后两年内未取得房产证,出卖人接受买受人退房,我房子是2005年4月25日入住,开发商至今(2009年4月16日)没办房产证,我该交 ,他们也没办房屋产权登记,(合同约定是入住后365日)现在如果我不退房,能向开发商索要违约金吗?我要是不退房,开发商会说他的违约责任就是接受我退房,我 ...
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你好，我再在杭州购买二手房和房东签订购房意向书后，房东要求提高首付比例在已签订购房意向书的前提下拒绝签订正式的购房合同，房东定金已收，购房意向书约定违约责任未购房总价的10%，我能起诉房东继续履行签订合同或要求解除意向书要求其履行违约责任吗？...
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押金，到2010年2月。现在需要去外地工作，房子没法住下去，想退租，不知道能否要求房东退还未住的租金。合同里并未标明租期未满退租时租金的问题，合同中违约责任只提及，若甲方未按合同第一第二条之约定给乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿一个月房租。合同中第一第二条款是说租期和房屋 ...
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必须要持有三书一证一表才能交房。合同中约定的交房日期最长不得超过2014年12月30日。开发商为了避免承担违约责任，在三书一证一表没有齐全的情况下 一证一表的程序就收了房，那么现在我是否可以向法院起诉开发商要求退房或赔偿未按期交房的违约金？我们之前签订的购房合同是否可因此判定为无效合同？由于不具备国家 ...
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