我想买一套二手房，房东从别人手中买过来时，没有办理土地使用证，现在办理分户，他想省去要交的契税（他是二套房，要交3%），所以想让以前的房东办理，然后直接跟我办土地使用证过户。也就是从第一房主直接跟我办过户，这样合法吗？万分感谢您的解答...
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律师你好！我是今年11月5日与房主签订的买卖合同，并交付预购款两万元人民币。因为我是二手房贷款，在办理了银行手续并等待银行审批的过程中，房主毁约说契税涨价了，他不卖了。我该怎么维护自己的权益。（合同里注明房主负责办理产权等相关问题，二手交易款项由房主承担）...
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