车库没有房产证怎样买卖有效 -法律咨询民事搜索

我家买了一个新房，没有车库。现在想买一个车库，据我了解高于2.2米的车库才能办房产证，这个车库没有那么高。所以对方拿不出房产证，而且只能签买卖合同。请问这样有效吗？、以后可以租赁和出售吗？怎样才能不损害我家的合法权益。谢谢！公正可以吗？？...

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