与开发商的A置业顾问签订的商品房合同，之前的学位房承诺只是口头的，但事后不放心用另一个电话冒名咨询开发商房子和上学情况后，另一个置业顾问就当是B给我发了 电话冒名质询开发商房子和上学情况，另一个置业顾问给我发了一条短信，内容很明确买房送学位，一房一学位的说明，请问这个短信对起诉开发商违约有多大作用。...
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我购买了经济适用房，开发商违约延迟办房产证，但未写违约后的责任，我要求开发商赔付违约金，开发商以经济适用房不是商品房，不能按照国家规定商品房买卖合同违约规定赔偿为由，拒绝赔付违约金，我想咨询经济适用房属不属于商品房，经济适用房能不能按照国家商品房买卖合同违约赔偿规定进行赔偿。...
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去年12月份在遂宁市蓬溪县以按揭方式订了一套商品房，首付给了22万，也签了房屋买卖合同，今年2月在银行办理了相关手续，就等银行放款了，可是等 银行和房管局办理好了退房手续，可开发商迟迟不退我们房款，之后开发商却说这种情况属于我们违约，要付总房款10%的违约金. 我想问一下受房贷新政影响而退房的算违约吗 ...
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买的商品房，上年10月交的钥匙，今年才去，算不算违约？现在要钥匙的时候开发商让交从交钥匙开始到现在的物业费。物业费应不应该交，是不是跟别的已经领钥匙的交一样多？谢谢...
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我买了套商品房，总价40万，现在房开商因违约交房半年（6个月），按照每天万分之五的赔付，每月就应该为6000元违约金，请问这样的赔付合法吗？如果进行起诉，房开商会败诉吗？...
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签了商品房认购协议书并支付5万定金(有收据,款项内容是:预收款),认购书上约定2010年10月15日之前签定,但目前开发商说签定合同的人数太多,不能在2010年10月15日之前与我签定.请问开发商这种做法是否违约,我可以要求退还定金吗?...
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，于是拒绝收房，峻工备案表在网上显示于同年12月23日下发，开发商承认违约至12.23，但是要求违约金抵扣两年物业费，本人不同意，至今天，2016.08. 维修基金换取办房产证的一些资料，可以确定之前他们办房产证的手续一直没有，可否认定他们违约至今？？该怎么去要回这些违约金，我不知道找谁也没时间去弄， ...
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我在我们镇，购买的商品房，到交房（2015年12月31日交房）期限，已经去10天了，开发商也没有回复。请问开发商违约，未能按期交房，违约金怎么计算。我要怎么做呢？...
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准确回复后结合自己信用优良可以确认自己符合条件，遂交首付款28万元且与开发商签订商品房买卖合同，等待正常的后续手续办理。 但9月11日再次电话咨询省直公积金管理 30万元。根据自己的财力无法完成差额15万元款额的缴付，这种情况算不算我违约，可以终止合同退回首付吗？ 谢谢尊敬的律师，期待您们答疑解惑。...
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】购买期房一套，按合同约定交房日期为2012年12月30日交房应达到以下条件，安装计量电表，厨房预留给水管道，技防监控到位，这几项是在合同附件里，并且违约责任只提出进行处理，达到约定标准。所以我拒绝接收。目前已有了个多月了，他该不该付违约金，但是他目前就是不承认违约金，也不理我，东西也没到位，怎么办...
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