二手房买卖，我是买方，我的贷款已有审批，若首付交给房产交易中心做资金监管，若顺利过户，首付已转给卖房账户后，在下房证期间，以及贷款放款之前，卖房的原 说已解封，但不知交易中卖方是否还存在因卖方引起的风险？是否只要资金监管过户后，就不会因卖方而引起交易问题？还是过户后银行未放款前，买方有首付不在的风险？...
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银行没有批贷款，他们没有交易成功，后来银行把资金冻结了，这套房现在不能过户，只有等有人交过首付款银行才给房主解压，这套房才能过户，有个问题就是房主解压的时候房产证还没过户，他要是拿到钱但耍赖不过户给我们怎么办，我们要是购买这套房产应该怎么操作？都需要签什么合同才能没风险，麻烦你帮忙解答一下，谢谢...
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我是买家。二手房买卖协商时说付大定50W给上家。前定居间协议时支付10W，剩下的40W在某个时间之前支付。居间协议上这么写的： 定金10W在 想咨询，1.如果上家现在违约可否要求上家承担50W的定金赔付责任； 2.如果上家违约，走法律途径，可否要求法院暂时查封上家房产冻结上家交易直至问题解决。 谢谢！...
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