刚刚贷款买了套房子，房产证还没有办下来，但是这个房子买的比较后悔不想要了，现在有人想买，他也想贷款来买这个房子，怎么过户，怎么办贷款，怎样签合同才能维护双方的利益,银行和开发商协议变更合同主体也不行，说要等房产证下来才能过户...
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我购房首付已经交了两个月了，现在手里只有收据，在这期间打过N次电话也专程跑过几次，可售楼部今天才告诉我这套房子以前卖过而且还与买方签了电子合同，现在正在处理退办，告诉我说要别人退了以后才能跟我签合同，之前和我签合同的置业顾问也避而不见，这正常吗？我该怎样维护我的权益？...
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