我是城市户口买的农村房子，当时办小房照和集体土地使用证都是我的名字，现在我把房子卖了，己和买家签订合同并收到了全款，合同约订谁反悔要双倍赔偿对方，如果现在有人反悔可以按照合同约订赔偿么，因为农村房子只能本村买卖，所以不能过户，房本和土地使用证还是我的名子...
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我于2013年7月买的亲戚家的楼房一套，是小产权，对方说可以变更集体土地使用证的名字，只写了付款收条，没写买卖合同，我现在可以把房子退还给对方，把房款要回来么？...
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