没有土地证能盖房子吗 -法律咨询简单咨询搜索

2006年买的房子，双方签的协议，房子倒了好几手，没有房产证土地证，房子塌了后就拆掉了，一开始没盖，后来想盖的时候政府不审批，现在只剩土地了，现在这种情况能办理不动产证吗...

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