跟中介的口头协议 -法律咨询简单咨询搜索

你好，我的房屋想卖，收了别人定金，约定对方不想要就没收定金，后面买的不想要了就找各种问题拖延交易，刚好中介又介绍了第三方，就跟买家口头约定，如果第三方买了就退他顶金，在中介的忽悠下写了退还定金的协议放在中介那，后面第三方不买了，协议我拿回来了，买家拍了照片，要我按协议办，如果起诉，我能赢吗？...

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