我们通过中介买了一套二手房，签买卖合同时银行还没有把房产证办下来，于是先付了房款2万（合同约定 违约金4万），半个月后又付了10万 在房产证下来的一个月内卖方过户给我们。现在房产证下来 了，卖方确不去解押，已经超过合同约定时间，我们是否可认为卖方违约，违约金是多少？我们该怎么办 ？请律师帮帮我，谢谢 ...
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在7月底签订了一个二手房买卖合同，并于9.22号到房管所办理了过户，但是在等新证期间，10.10号收到房管所的电话说房子被法院查封（原因是之前的卖方有收取第三人的购房订金5万块）第三人去法院起诉并财产保全。因为现在联络不到卖方，请问这种情况怎么办？如果去法院提出异议，胜算有多大？...
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2014年春节前夕，我在徐州一房产中介看中一套二手房，中介承诺说该房会在2014年二月份房龄满五年，房证变为老证，可以省去四万左右的税款，（没有 有过失吗？是谁的责任？该如何追究？我可不可以据此提出不买该房要求，拿回定金，若是卖方继续要求我履行购房合同怎么办？我该如何处理这件事才能最大化的保障我的利益 ...
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尊敬的律师:是这样的 我是买房 买一套二手房在燕郊，今年2013年8月15日在邮局和卖方面签，中介在场，办理贷款审批，中介说一般情况7-15工作日审批 正常手续估计应该是9月5日办理过户，现在卖方急了，说他10月中旬拿不到银行贷给我们剩下的余额款。就不办理过户。我们现在怎么办?请帮忙。谢谢余款47万， ...
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抽时间回答我的疑问。 两年前（09年6月），我父母通过中介在房山区买了一处二手房，但是当时并没有房产证，所以当时双方约定并签订合同。合同约定房款总计五十四万。 提前支付余款），可是又怕给了他们钱下次又要，要完钱不给我们办过户手续等等。 请问我们现在该怎么办？我的意思是，不理他，让他上法院告我们，即使这 ...
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我是业主，在东莞签了一个二手买卖房居间三方合，收了两万元定金，买家是香港人，谈好一次性付款，付款时放银行做资金监管，当我赎楼出来，买家却没有 日期，只写了买方付完款5天内卖方要配合过户，我们没有他香港连连系地址，无法发函给他，只有电话联系，他说现在暂时没有空过来办，我看他是不想要房子了，想我退定金给他 ...
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已签二手房买卖合同，首付已付，到了省税关口被卡，说合同上的买房人无购房资格。我上海，老婆外地，我名下有一套小户型，属二套，当时由于 一个名字限购的情况中介不懂吗？当时为何不提醒？我们找中介就是因为不懂才需要他们来服务。 我现在该怎么办？卖方协商要价太高，如果去掉我自己那套产证名字的话，时间上来不及了， ...
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我想买一套二手房，已交定金，签了合同，做银行按揭，我需要付一半的首付款给卖方，等通过银行贷款审核后，才能办理过户，这样行吗？怎样才能够避免不必要的纠纷，或者是卖方收到首付款后，不愿过户，又不退首付款和定金怎么办？...
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。 男方尚先生仅在交税时签了离婚协议，房子归女方所有上签字了，二次二手房买卖合同都没有签字。我现在要求继续履行合同法院支持的概率有多少？还有起诉人要把 放进去，意味着承认男方是房屋的所有人，不放进去，因为有协议说房子归女方，直接起诉女方要求继续履行合同。但过户男方不签字怎么办？请哪位热心律师指点迷津。...
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我今年8月通过中介与卖方签了二手房买卖协议：先交了1万定金，协议约定违约需付违约金4万，今年10月底交付25万，可以入住，剩余房款在明年4月（满5年 签（房产证是两人），我是签自己（买房要求必须有当地一年以上社保，我社保不在买房地），现在想中止协议，不知道是否可以，若卖方不同意怎么办。求助律师，谢谢！...
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