购买的商品房，已签订认购协议书，交了一万定金，后来种种原因不想买了，没有签购房合同，开发商不退定金，现在已过了合同签订约定日期，后发现开发商的预售许可证是过了有效期的，签订认购书时已经过了，请问能以此来退回定金吗？他们仍然能和买受人签购房合同，网上查了一下，他们的房子也可以网上备案。...
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新买商品房，合同已经在房管所备案， 现发现合同和预售登记证总价金额小数点后面不一样，影响贷款。 开发商说把合同拆开 总金额页面那种纸更换， 重新装订 如此合同还有效么。 而且说不用在进行备案 还有凭以前合同和发票已经在公积金中心取款，更改后 合同不一样了 有关系吗？...
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我是2011年交清了房款，房子2013年建成的房子开发商是潞城市丰隆房地产开发有限公司，在网上查是有《商品房销售（预售）许可证》的，听相关人员说是五证齐全的大产权，然后我购房合同也是有潞城市商品房合同备案专用章字样，但是至今2017年9月了都只有购房合同和 ...
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在武汉市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。那2月份付了首付到现在没有签电子合同，开发商算是违规了，啊...
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还给那个朋友了，当时是期房，到期后父亲去收房才发现二套房子都让别人备案了，不只我们一家，还有大约一百多家都是这样的情况，事情从2014年一直拖 的房子怎么 办？请问我们现在起诉开发商有用吗？还是起诉那个把房子备案的人，我们手里有正规的商品房预售合同，还有发票，如果起诉开发商没有钱怎么办，我们如何能要回 ...
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购买期房（有银行按揭），商品房预售合同已经签了，也已经备案，现房屋买受人去世，预售合同上房屋买受人是否可更名为其子女，需要办哪些手续或证明？...
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咨询一个商品房买卖的法律问题。 购买房子之前开发商宣传的是98平，在规划备案上也是98平，但是在签订预售合同的时候是100.83平，开发商答复是最后按照实测面积多退少补。 马上交房了，现在房子的实测面积是103平，开发商通知多余的面积需要补交房款。这样合理吗？...
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商品房未交房，有预售合同，备案了，有业主想转卖，买这样的房有风险不？应该怎样和业主交易？谢谢...
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工作单位开发一楼盘，面向内部员工销售商品房（价格优惠），购房协议中约定购房资格要求买房人必须是公司员工。此后签完正式预售合同经过网签、备案，并按合同付清 （此时房屋尚未交付）。原单位突然发通知按《合同法》第93条约定解除购房合同，理由是购房协议中双方明确约定了购房资格即：购房人必须是公司员工，而现在 ...
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本人在某商业街买了商铺，签的合同不是商品房买卖合同，而是合作建设商铺，然后开发商给我50年使用权，现在想起诉，具体情况如下： 这条商业街是政府的 开发建设商业街，但是现在开发商没有在房管局备案，没有预售证，没有土地证，销售大厅什么证都没有就对外销售，销售人员并没有说明是合作建设合同，还说可以办红本证， ...
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