买卖合同》与《房地产交易契约》中的面积不一致，应当按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内 改成停车位，是公共使用还是出售？规划小区内无地面停车也无地下停车，开发商在预售商品房时陈诺小区业主可使用和一酒店地下停车库，还能否保证之前的陈诺？ ...
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房产证拿不到手（证件还在房管局手里，证件。经过咨询，房管局称，办理预售房抵押转为现房抵押后，在房产证上标注抵押登记后，房产证才退回购买者个人 可以起诉开发商，请教应该起诉什么？ 法律依据：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会 ...
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律师您好： 我和前女友于2014年底在浦东购买一套预售商品房，预售合同上写的是前女友的名字，这套房子预计在2016年7月交房，到时可以办产证。 但是现在我和她已经分手，关于这套房子的归属问题产生纠纷。 前女友同意等产证下来后过户给我，请问现在我和她签订一些约束条款能够起作用吗？另外 ...
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次买商品房，对购房知识很不了解，所以在签订购房协议时，并没有向售楼人员询问预售许可证的事，售楼人员也没有主动告知此事。后来得知，开发商直到现在都没有取得预售许可证。想问的是，开发商的这种消极沉默的做法是否可以按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 ...
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我的问题与本网站刊登的刘新华与广州市宏宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案相同，购房面积超出7.333%。一审同一间法院于本月9日判开发商胜诉，但根据去年2月18日公布的广州市中院关于审理商品房预售纠纷若干问题的处理意见，我要上诉吗？敬请早日回复，不胜感激。...
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合同时才发现。而开发商让签的这个合同并不是正式的商品房买卖合同，但上面有双方的签字、盖章。这个合同上写的面积是92.04平方。但等开发商预售证办好之后面积就变成了87点多平方米，开发商让我们签正式合同，但又不退多收的房款，当时草签的合同上“有多退少补”这一项。我不同意签， ...
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2千元诚意金、9.24日交了2万定金，几次宣传楼盘有幼儿园、新风系统，当时由时时间晚了没有看到预售商品房许可证，最后得知开发商在10.26才办下来许可证，在10.30日通知签购房预售合同时，发现开发商拟定合同和补充协议很多损害购房的条款，且没有宣传中的条款，更 ...
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2009年与开发商签了预售合同，2012年交房时开发商因为与隔壁小区有纠纷没办下来预售证。2015年10月开发商委托律师事务所向我发了律师函，催在七日内去房产公司售楼处签订正式合同并办理公积金贷款，否则就接触《商品房预约协议》收回房屋，还得向房地产公司赔偿损失。 请问房产公司这种行为合理吗？...
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按协议规定分期向开发商支付首付款，提前预定该小区楼盘，待取得预售证后积极配合签订正式商品房买卖合同及办理相关手续。 协议中没有约定任何定金，也没有要求 定金之类。 开发商的收据中也没有任何定金字样，只有金额。 2015年初，开发商取得预售证。2015.05月份，我现在因个人原因要退房，请问能否拿回所交 ...
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您好，本人在13年全款购买了一套商品，当时只签订了《商品房认购合同》，前几天去房管所查询，得知此商铺还未取得预售许可证，现在比较担心开发商会不会拿钱跑了，签订的《商品房认购合同》有没有法律效力，能不能保证所购买的商铺属于我的？...
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