关于二手房买卖过程违约问题：我是卖方，不久前签订了一份买卖合同，就准备过户了，没想到发生了一点意外，楼道里电动车充电失火，烧毁了楼道的电路，熏黑了墙壁，物业正在积极处理中，但是房子丝毫未损。买房据此要求退房，并坚称不是他违约，请问，这种情况下，到底是谁违约？买方的违约合理么？...
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与买方签订房屋买卖合同，合同约定3月31日买方将首付款支付到资金托管账户，剩余款通过按揭付款，逾期10日内，按日万分之三违约金，逾期超过10日，卖方有权单方面 短信给中介以买方未按合同付款为由要求解除合同，5月16日我发短信给买方，以买方逾期付款违约为由要求解除合同，不在配合办理过户手续。5月19日 ...
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买方与卖方有网签合同，约定了房产过户后10日内卖方迁出户口，否则按比例交付违约金给买方，但卖方以另购的房产暂无法办理房产证为由，一直未迁出户口，已四个月。我应以何种理由起诉卖方，使其履行约定的违约责任？...
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与买方签订房屋买卖合同，合同约定3月31日买方将首付款支付到资金托管账户，剩余款通过按揭付款，逾期10日内，按日万分之三违约金，逾期超过10日，卖方有权单方面 短信给中介以买方未按合同付款为由要求解除合同，5月16日我发短信给买方，以买方逾期付款违约为由要求解除合同，不在配合办理过户手续。5月19日 ...
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年8月30号通过中介购买一套上海嘉定区的二手房，由于买家目前处于限购状态，要17年2月才能办理网签和过户等相关手续，由于卖家急需用钱，所以约定9 买房可以以不安抗辩权要求资金监管吗？如果卖方不同意，可以要求退还定金吗？ 中介版买卖合同关于违约责任的条款只约束了：乙方未按本合同约定期限付款，应当按逾期付 ...
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二手房公积金贷款合同中写着“如银行未批准乙方贷款申请，甲乙双方同意解除合同，终止交易，乙方支付的房价款（含定金应如数返还），买卖双方互不承担责任，在单 的各项费用由乙方负责”。 我是卖方，贷款审批下来，办理过户后，买方如果这时有新的贷款等行为，致使银行贷款审批不下来，这时我该怎么维权？算不算买方违约？...
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我是卖方，2013年底签订合同向乙方出售一处西安南三环附近110平的住宅，当时约定总价57万，他先付了28万，剩余29万待房产证过户时支付。由于 ，直到2018年5月底才办好房产证，乙方一直未支付29万元尾款。目前房价约120万左右。2013年签订合同后开发商交房并将钥匙交给乙方。乙方目前在该处房屋 ...
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办手续，房子还没有过户。 提问： 1. 我是否可以要求？在合同里补充注明：交房时间：2015年7月30日。若甲方2015年5月20日前未收到全款，则 的这项权益？ 4. 如果中介和买家都不同意补充注明延迟交房时间，我打算终止合同。这种情况下，算我违约吗？ 5. 这个事件中，中介公司忘记写上我强调的延迟 ...
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卖方所卖的房子总价98万元，但其还有贷款30万未还清，需要买家协助归还部分贷款，合同约定购房首付为26万元（其中5万元为购房定金，已交付给卖家 手续，但卖家拒绝按照合同约定执行，要求买家再支付25万元用于其还清其房屋贷款，并且要求在过户时付清全部的房款98万元，否则就单方面违约，请问如何处理，谢谢~！...
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我是出售方（卖方）。2009年9月，卖、买、中介三方签订了居间协议，由于我方还有贷款未还清，协议补充规定：当日买方支付2万定金，待我方完成还贷 一半的房价），12月再进行房产过户，并支付剩余房款。 10月份由于我方家庭原因，房子需要自住，不再出卖，需要解除居间协议，可以履行违约协议定金退一赔一。但现在 ...
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