判决 2015年4月16日，一审法院做出判决：“本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，具备商品房买卖合同的主要内容，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同 符合法定条件，原告仅以XX公司未交付验收合格的证明文件导致延期交房为由要求解除合同，并由XX公司承担违约责任，不应予以支持。故一审判决正确，应予 ...
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购买方交房。购房方已明知甲方逾期交房系违约，有权解除合同，但购房方仍选择继续履行合同，为了让甲方继续筹措资金完成楼盘验收交房扫尾工作，为了使 楼盘商品房购买方)承诺全部免除除甲方不能按《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同(预售)》约定的时间、条件交付该商品房所产生的所有违约金，即乙方作为购房方不再追究 ...
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第二款:一方以欺诈胁迫的手段或趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受 害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第九条第二项:出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销，解除的，买受 ...
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中有这样一段话“如遇不可抗力或不可预见因素，受影响的一方有权解除本协议书，协议书解除后，甲方将一方所付定金无息退还给乙方，双方不追究法律责任”。 会有律师和我联系说违约事宜，我如何应对比较占优势？ 谢谢。最高人民法院公布商品房买卖合同纠纷司法解释(全文) 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 ...
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15020.58元）； 3、判令被告支付原告因被告逾期履行义务而导致解除《商品房买卖合同（预售）》产生的违约金6852.83元（违约金按全部房价款685283的1 判令被告退还已付全部房款，在判决时，如果判定原告胜诉，原告与被告解除合同，被告是否应该退还全部已付房款？ 2、诉讼请求没有提及要求退还房款 ...
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15020.58元）； 3、判令被告支付原告因被告逾期履行义务而导致解除《商品房买卖合同（预售）》产生的违约金6852.83元（违约金按全部房价款685283的1 判令被告退还已付全部房款，在判决时，如果判定原告胜诉，原告与被告解除合同，被告是否应该退还全部已付房款？诉讼请求没有提及要求退还房款，法院 ...
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约定付清购房全款或首付款。若因乙方自身原因，未在约定的时间签订《商品房买卖合同》的，甲方有权单方解除本协议，乙方认购的房屋甲方有权另行出售，且已交纳的定金不予退还。 5、乙方与甲方签订正式《商品房买卖合同》时，房屋购买人可为乙方本人、乙方的配偶或直系亲属。 6本协议一式三份，甲方 ...
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全部房款并签署《商品房买卖合同》，如乙方逾期付款火签约，则每延期一日向甲方赔偿总房款的百分之三的违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除本认购协议， 发送通知均视为甲方已经通知，后果由乙方自行承担。 8、 乙方承诺想甲方出示的与买卖相关的所有资料均，真实，合法，否则视为乙方违约。 9、 本协议，一式肆 ...
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之前，甲方已提醒乙方慎重考虑选房行为，并且明确告知乙方本项目暂未取得《商品房预售许可证》，乙方承诺对本项目情况完全清楚，并且在该协议下签署本协议。 三 乙方未能在甲方指定时间、地点办理签署正式《商品房买卖合同》，则视为自动放弃已保留房号，甲方无需另行通知乙方，有权解除本协议，将房屋另行出售，本协议自动 ...
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第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同 ...
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