邻居的协议是否有效 -法律咨询搜索

同意，由我出钱改建，产权是我母亲的名字，但是我母亲和我签了一份买卖协议，说明店面是卖给了我，母亲按了手印，还请了一位邻居在上面签字证明，十几年来店面一直由我经营管理，但是一直没去过户。现在我母亲过世了，其它3兄妹又要把店面拿出来分遗产，我该怎么办?那个协议有效没？我是否可以凭协议继承、过户？...

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