的是因为属于预约，不是本约，符合法律规定。 说无效，因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第五条规定商 品房的认购、订购、预订 容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。而无预售证，是不允 许买卖的。 我想咨询下，我签的协议只具备《商品房 ...
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楼盘商品房购买方)承诺全部免除除甲方不能按《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同(预售)》约定的时间、条件交付该商品房所产生的所有违约金，即乙方作为购房方不再追究 时间内交房或办理出售房产的不动产权利登记证书义务，则乙方有要求追究甲方购房合同内的违约责任（这句话是否有问题）。 五、本协议具有不可撤销性， ...
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许可证，协议中规定“在开发商取得预售许可证后通知购房业主7日内与开发商签订正式商品房买卖合同，逾期不签订合同的开发商有权将房屋另行出售，售出房屋30日后 层。协议中也无逾期赔偿的条款，广大业主希望开发商加快按照合法手续尽快办理预售许可证，并明确逾期责任及约定赔偿条款，不同意开发商现在提交业主贷款材料， ...
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准备领取售房许可证后开始预售房了，但在取得商品房预售许可证前，开发商突然向法院起诉，以高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第二条 “ 的，可以认定有效”为据，要求法院判令我们06年与开发商签了《团购房预售协议》的无效，开发商要全面毁约了，我们该怎么办，望指点。 高法《关于 ...
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面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定） 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记 为士0．6％以上（不含本数）至士3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过士3％以上（不含本数 ...
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笔预付款项。开发商销售代表也答应能退，但时至今日一拖再拖。我想通过起诉途径。但是如果目前开发商如果取得了预售证，法院还会支持退还认购金吗？我认为在双方约定的时间（10月9日内），不能完成商品房买卖合同签署时因为无预售证，违约责任在开发商，虽然现在取得了预售证，仍然可以退，不 ...
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，具体以《商品房买卖合同》的时间为准。”现在只签了预售合同，在还没签《商品房买卖合同》的情况下，那若《商品房买卖合同》写的交房日期是2016年9月30日算开发商违约吗，可以要求退房吗？（还没有签正式的《商品房买卖合同》） 第二，若首付是在2013年8月1日付的10万（其中2万为定金） ...
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的某广场现尚未取得商品房销售（预售）许可证，而乙方又选中了甲方所开发的房子，故乙方为保证甲方日后与其签订该楼房的预售合同或买卖合同，经双方协商后 或盖章生效 （注：本协议是在甲方已向乙方明确说明乙方所选中楼房尚未取得商品房预售许可证的情况下签订。乙方签字：某某） 甲方：某某，某某…乙方：某某 2011 ...
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代为办理个人商业贷款或者公积金贷款，代办费 元，由乙方承担。 7乙方在签定《商品房买卖合同》时，需准备好贷款所需的全部个人资料，并保证具备贷款资格，符合 并交付定金时生效。 10本协议一式四份，甲方三份，乙方一份，具有同等法律效力。 本人标明一点 预售许可证上 没有我买的楼号 也可以说是没有预售许可证 ...
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2015年4月16日，一审法院做出判决：“本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，具备商品房买卖合同的主要内容，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同 的证明文件，应当认定房屋交付符合法定条件。因此，原审法院为了维护交易秩序以及合同的有效性，对于原告仅以XX公司未交付验收合格的证明文件致使延期交房 ...
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