没有下来,无法过户。经卖方同意,买房找到中介负责办理此事,买方先付给卖方20万元作为首付,卖方将房屋钥匙交给买方装修入住,待产权下来后,卖方将房贷还清, 无法履行,将追究违约责任。 按照三方签订的《房屋买卖合同》,卖方只负责在房产证能够办理后3个月内,将银行贷款还清,并交给买方和中介,由中介协助买方 ...
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二手房买卖,我是卖方,住房合同有一条:当事人双方同意,自本合同签订之日起60日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(建委合同通用模板,没有针对这条的其他要求) 买方申请公积金贷款,正常流程是我见到批贷函就可以过户,过户后产权证书给银行,银行放贷,如果买方申请贷款不成功, ...
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,在今年九月和房东在中介的见证下签订二手房购买合同。房东由于不动产证一直未下,一直等到10月25日才去签订贷款,其中由于房东资料一直有问题,直到11月 如果没有明显改变配合过户,我打算请律师写函至房管局冻结此房的交易。后续我能否要求对方继续履行,房东不配合,法院会判继续履约吗?判定后房东不执行怎么办, ...
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取得房产证,现在打算出售,通过中介找到买主。买方只有首付款,其他70%要从银行贷款。中介推荐我们去建设银行办理房屋交易资金托管业务,建行资金托管业务要求买方先 通过(但还没有贷款)。现在银行要我把房子过户后,买方取得产权证后再去银行办理抵押,银行方可放款。且资金托管业务最后一条注明不介入买卖双方之间的 ...
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签订了二手房线下合同,合同约定9月5号签订当天付定金,9月20号付首付,10月30号前过户。现在在办理贷款的时候遇到了问题,有个材料 补充条款中有关乙方贷款的特别约定,第一条:乙方于付清第笔款后10个工作日内,备齐贷款资料办理银行贷款申请手续。 (这里合同上有错误,没有明确付清第几笔,漏掉了‘几’。 ...
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你好: 我是二手房的买方。我与卖方3月27日在中介签的协议,在协议中写:甲乙双方约定4月1日到30日内的房管局及银行办理贷款手续。在此期间 各种有效的与贷款及过户相关的手续。 在4月5日时,买卖双方在房管局签订,在这个协议中的第六条产权转移登记及其他相关设施登记 ,是这样写的:协议订立后,甲乙双方应在 ...
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我在卖二手房时,买家钱不够,请中介找了一家担保公司垫资,同时帮助买家申请贷款,担保公司的员工拿出几份空白文档,说是买家的贷款申请材料,和 卖方全权委托公证,我看了他们提供的范本,公证内容大概是卖方因为没时间,把房产过户、收款、交房等一切与房屋交易有关的手续全都委托给担保公司。我跟中介说,我们当时签合同 ...
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我和我妻子都是外地户口,要买二手房,已经和中介签了意向合同,交了2万意向金,但是这之后我去社保局查询发现自己要到5月份社保才交满两年 满2年的,请问: 1.两年社保单是在什么时候使用,是在付首付并签订买卖合同时还是银行放贷后过户时使用? 2.如果用我妻子的社保单,那么房屋产权人是否只能写我妻子的名字? ...
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中介和买房方签订的与年初签订了二手房买卖合同,合同约定70天内一起去办理过户手续,否者终止交易并违约方赔偿违约金。现在因银行贷款一直没有下来,造成超过合同期限 房产证无法拿回,也拒不按照合同赔偿违约金。谁知在我起诉买房人前,他在贷款到帐后(已过70天)向法院提出诉讼让我继续履行合同交易房产。经过审理我 ...
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今年五月份通过中介,贷款购买一处二手房,支付首付款后等待银行贷款。7月份银行通知贷款批准,遂办理过户手续。9月份银行放款到账,但是卖家拒不交房。仔细看过合同后,发现合同中只约定卖家拿到全款后3天交房,并没有约定银行放款后什么期限内卖家必须去银行取款,现卖家以没有时间为由,不去银行取出全部欠款。请问 ...
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