签署得房屋转让合同有效不？现在卖家已经将房屋转让给我(卖家只有和开发商签订得商品房预售合同)了，我支付了卖家32万首付款，卖家拿着我的首付款还得银行按揭，约定得待房产证办理 ，但确定不了什么时候能办理下来)，暂时过不了户，卖家拿不到尾款，卖家不想卖了。请问我们签订得合同有效吗，卖家是不是要承担违约责任...
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，签订了购房合同定够书，定购书明文写着1月5日前必须交完首付款并签订（商品房预售合同），开发商由于房产抵押给银行造成一直推着不给签合同，直到2017年7月才签了份霸王合同，这时候银行贷款利率已经上浮10%，造成我多付出利息近10万，我对这个方面不懂，请你 ...
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地是别人取得的，有出让国有土地使用权手续），在刚修建时我与其中一人签订了《房产买卖合同》，这是不是商品房预售合同，其依据是什么？11年签订合同，12 国有土地使用权手续的批复，（用地时间为06年，可能是官商勾结，用地时间提前，相关公职人员已被羁押），现在产权无法办理。合同里私人老板办理国土证和房产证，...
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我是城镇户口，前年和某村委签订的商品房买卖协议已经交了40%房款，是农村改造的，他们当时承诺是大产权房子，但是未在协议上标明，现在要交剩余房款了， 性文件才足以确认房子以后的权属，如果退房，他们说要按合同收违约金，我听说房地产商无预售楼许可，签的卖房合同无效，但是这一规定对村委有效吗？这个事让我很头痛 ...
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前年年七月我在一楼盘签了一份购房认定书并交了30万元定金。当时说如果签订商品房合同，这些钱转成首付。现在要求开发商退回我的定金30万元。 原因是开发商迟迟不 怀疑，所以不想在那买了。但是开发商不退我的定金怎么办？他这个开发商有预售许可的，可是进度特别慢，工地现在只有十几个人在那干活。听说资金遇到问题， ...
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5日在东莞常平看房，看中哈啰小城的房子，于是交了3W定制金，以我的名义签订的定制合同，回来在网上查询时，发现此商品房的预售许可证还没下来，而且买房的时候没有告知是2017年才交房，我们一直认为是2016年12月31日交房，网上发布的信息是2016年12月31日 ...
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6月份交了首付，开发商11月才有预售许可证，并逾期未能交楼，至今未办理按揭，请问能否退房，并追讨损失？已签订商品房买卖合同...
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咨询一个商品房买卖的法律问题。 购买房子之前开发商宣传的是98平，在规划备案上也是98平，但是在签订预售合同的时候是100.83平，开发商答复是最后按照实测面积多退少补。 马上交房了，现在房子的实测面积是103平，开发商通知多余的面积需要补交房款。这样合理吗？...
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我父亲于2014年5月份购买商品房一套，在潍城区某楼盘，当时约定分三期付款，于2015年12底交房，并签订预售合同。后开发商于2014年底停工，此前已付两期款，但未付最后一期，开发商也迟迟未配合给予备案。其间与开发商交涉 ...
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我2012年付首付款15万元买了81平方米的商品房，后又于2014年8月又交5万元房款，于同年10月10曰签订了预售房屋合同。因余款付款方式产生分歧售楼部未到房管局备案，开发商与他人有经济纠纷房子于2015年9月被查封。在此之后 ...
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