我短信委托中介卖二手房。手机号登记机主不是我。中介代收了买家2万定金。委托短信其中有一句话:我违约，承担一切违约责任。现在房屋共有者:我爱人不同意卖。问:我发的短信委托合同是否有效？可否解除？我需要赔买家双倍定金不？需要赔违约金不？...
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你好！我家的房子卖了，是中介做的合同，但是由于不是全款，买方要先过户，然后通过房子在银行贷款，我想问一下，中介的合同是否有效，我要怎么保护自己的权益，谢谢！...
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08年我通过房产中介买了一套拆迁安置房，当时房子的两证都还没有下来，签合同是房主的儿子代替签的，今年两证已经下来，他们以房主没有在合同上 不知道卖房这件事为由，要求加价才肯同意过户，请问他们这种说法成立吗？这份买卖合同是否有效？打官司的话能打赢吗？现在房产证土地证都在房主儿子的手里，我已经装修入住四年 ...
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最近，买了一套房子，在中介签订合同时，房主本人没到场，而是由房主女儿代签。也没有出具委托代理书。当时房主女儿收了我们订金15000元，同时 如卖方违约，由委托代理人承担违约金十万元。现在卖方想违约，请问这种情况下，合同是否有效，要是无效的话，我们能否追究房主女儿的责任。我们能否得到赔偿。如可以赔偿的话 ...
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，也无法查明被告是否为该处房屋的所有人。根据相关法律规定，未取得房屋产权证的房屋是禁止交易的。请求依法确认原、被告双方所签订的房屋买卖合同无效，被告返还原告 由被告承担。 被告邢军建辩称，1、房屋买卖合同是双方在协商一致的基础上自愿签订的，且经过第三方中介机构见证，应为有效合同；2、原告已按合同约定 ...
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去业主家看房，并于6月4日与业主、中介在中介门店签署了存量房屋买卖合同，合同中业主和我们是甲方乙方，中介是见证方（丙方）。 6月5日，我们 中介态度恶劣，各种威逼利诱，说你们双方达成一致没用，合同依旧有效，中介还会继续跟进房屋买卖程序，中介费要照付；合同有效的话，业主的房子不能再出售给其他人，即使合同 ...
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协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方 期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不 ...
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其他中介有登记出售，如果后期在交易中发现本中介的服务或房屋议价不能达到满意是否可以更换中介。如果不能更换该协议是否存在霸王条款之嫌。如要更换如何做 民事行为承担法律责任。根据查明的事实，双方签订的房屋买卖委托合同系真实意思表示，应为有效，双方因此形成了委托合同的法律关系。某房地产公司作为受托人向张静 ...
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，房东来了，说她的房子没有解约，无法签订房屋买卖合同，原因是1个月前，她和另一家中介B签订了对赌协议，这家中介B支付了5W定金给她，答应她一个月卖掉 我也一时疏忽，未查看其女儿授权书，以及去做公正， 我想问，这份居间合同是否有效，我是否可以按定金罚则要求房东进行双倍返还定金，我看了一些网上资料，说部分 ...
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