您好，3月22号我通过中介和卖房方签订了二手房买卖合同，现在因卖方的房子没过5年，原定于4月15号之前去办理贷款并到房管局去签订卖买协议，但是现在因卖方的房原来是限价商品房只能等到5月13号才能去办理，我想请问一下中介和房主算违约吗？我交了2万定金和中介费，谢谢...
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您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字和代理人的名字，代理人是房东本人亲弟弟。但是合同上签字写 本人口头同意才签的字。我的损失谁可以负责呢? 合同里有写到代理人应确保拥有合法代理权，否则导致本同效力存在问题，代理人仍应按照本合同约定承担的违约责任。...
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您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字和代理人的名字，代理人是房东本人亲弟弟。但是合同上签字写 本人口头同意才签的字。我的损失谁可以负责呢? 合同里有写到代理人应确保拥有合法代理权，否则导致本同效力存在问题，代理人仍应按照本合同约定承担的违约责任。...
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您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字和代理人的名字，代理人是房东本人亲弟弟。但是合同上签字写 本人口头同意才签的字。我的损失谁可以负责呢? 合同里有写到代理人应确保拥有合法代理权，否则导致本同效力存在问题，代理人仍应按照本合同约定承担的违约责任。...
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我在7月30日在中介公司签订二手房买卖合同，我是卖家。合同期限为1个月，买家交4万定金给中介，可是买家过了一个月还不履行合同，他不买了。之后 ，我只留了复印件，现我已通过录音能证明中介收走了我的合同，我一分钱违约金也没得到，请问就凭复印件和录音我能上民事庭起诉买家违约吗？ 我有什么办法要回我的合同?...
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我与买家签订的二手房买卖合同，房产已过户到买f方名下，按揭款还没有到我账号，由于对方急着入住，我们提前办理了交割，由于房屋在7楼水压小， 抵押的3万元物业保证金，对方如果以水压属于房屋质量问题，属不属于我违约，对方在买房前已经去实地看过3次房了不符的标准是不能正常使用，如果买家以水压低，影响正常生活 ...
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甲和乙通过房屋中介签订了一份二手房买卖合同，约定空房交付，合同上并没有详细规定空房交付的细节，只说了空房。签完合同后，卖家把可移动的家具家电全部拆除， 地板，暖气片什么全都拆走，买家知道后就说要是把地板，暖气片都拆了就不买了。请问这里卖家有违约吗？空房交付包括固定装修吗？固定装修包括暖气片，地板吗？...
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我通过中介签了一份二手房买卖合同，房东是遗产继承不唯一，需要交20%的遗产继承税，房东自己说有关系可以免除如果合同约定到了不能免就互不违约，可合同约定时间到了却要求我再等一周，请问我可以要求解除合同吗...
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您好！我是房主，我上个月在中介和买家签的二手房买卖合同，3万定金没给我，给中介公司了！定好是4月底前去银行办理贷款手续，但是我这几天查 ？要求他们赔偿违约金？中介的一贯做法就是低价签了合同高价卖，我这套房子就是校区房，最近半个月涨了好几万，请问如果更换买家是否是属于他们违约责任？万分感谢您的答复！！！...
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你好，我们经第三方签署了二手房买卖合同，合同是房主丈夫签的，合同上写了房主丈夫已经获得授权，如未获得，房主丈夫付法律责任。现在我们要求房主在过户前签署委托书，房主不签也拿不出其他的委托书。请问他们这算违约吗？...
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