商违反房屋买卖合同约定条款，出现两项违约赔款： 1、房屋延期交付违约赔款， 2、房屋产权证交付时间延期违约赔款； 咨询问题： 1.以上两项赔款法院是否会分开审理？ 2.当第2项违约赔款金额超过房款总价的30%时，赔款额一般如何界定，同时是否会影响第1项的赔款金额？...
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如违约不配合办理双证，须退还买方首付款，并支付买方完善的房屋建设费用，买方退房。 买方按约定交付了首付款，房子也由其接管。后来，买方为减少办证及过户 ，我现在不想把房子给买方，买方如果申请强制过户，法院会执行吗？我能否根据买卖合同关于退房的约定，自己把房子收回来？我愿意支付违约金，但是买方坚持要求过户 ...
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在我们签订的合同中明确待房证下来后办完过房再补交.这样他将房屋交付我使用.2005年8月,他到法院起诉我,认定我们签订的房屋买卖无效,并 ,没有给我们,为此我起诉他到法院,一审法院认定我们双方的协议无效,原因是该房屋冻结,不能办理产权转移,所以双方协议无效.今年三月份,我起诉到中级人民法院,现在没有叛 ...
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三书一证一表为开发商通过国家权威部门认证的标记。 但是与开发商签订的合同中提到，建设单位，监理单位，设计单位，勘察单位，施工单位开发商内部五方验收视为合格，可以交付， 请问，这种纠纷应该遵从建筑法和建筑工程质量管理条例还是与开发商签订的商品房买卖合同呢？...
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月10日经中间人翟忠法、李进京之手给付被告40000元，被告于次日将房屋与院落交付我使用，我遂进行整修并在配房的南面接建一间。2007年 国有土地使用权过户手续，因无房产证及过户费用较高等缘故，致使双方一直未能办理相关的房屋及国有土地使用权过户手续。 原告提交以下证据证明其主张：1.转让协议2.翟忠法 ...
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，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。” 后双方签订补充协议，约定“从原合同交付日期2014年8月31日起至本协议重新约定交房日期2014年5月31日止，按原合同约定赔付违约金”。 对方已赔付该期间违约金。时至今日，仍未交房。 请问：1、是否可以认定交房 ...
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《商品房买卖合同》中有开发商未经与业主协商的补充条款，对业主不利且涉嫌霸王条款，如果有纠纷出现的话，法律会认定无效吗？如果有纠纷出现的话，业主应该怎样 登记面积与合同约定面积发生误差时，按测绘公司实测面积为准；如发生差异，房屋交付前，应与出卖人办理面积差异结算手续，并结清相关房款。由于买受人不办理面积 ...
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你好，我妈通过一家中介与一套二手房房主签订了房屋买卖合同，房屋总价为39万元，并交了一万块钱定金。房屋合同上没有写明身份证号，但是我妈与房主都签了字并 识字也看不懂合同里的内容，中介与房主也并没有告知其内容，所以我妈并不知道交付定金后，如果房子不买了，定金就不退，而中介和房主也并没有明确告知。当时我妈 ...
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于2009年房屋出卖方与房屋买受方签定了房屋买卖合同书，双方并约定了由卖方负责帮买方办理房屋产权证书，买方虽已住进了房子，但卖方直到现在仍没办好房屋产权证书交付给买方，现买方将起诉卖方不履行合同约定义务，而卖方以诉讼时效已过进行抗辩，请问法院该怎么办？...
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），所差平米政府答应给补齐差价。因政府一直未给开发商差价，导致开发商一直没有将房屋交付甲方。当时签订房屋买卖合同时甲方也未将此情况告与我知，只说2011年10月份交工（合同签订日期为2011年9月30日，交房款10万元）。 由于本人疏忽，未在合同上签订交房日期。特 ...
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