通过中介买二手房商品房（非房改房），签定时卖方有房地产权证，房产证上附记注明已缴土地出让金，在交付定金后，双方签定买卖合同，合同中明确规定：1、 产权证，但由于未交土地出让金，这能不能算“享有完整所有权”？ 2.所有税费包括土地出让金吗？ 3.如因双方协商不成，导致交易无法进行，违约责任是由哪方承担？...
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二手房已过户，银行贷款已审批，就等放款，但银行因年底政策收紧，放款延迟。房屋买卖合同没有写明放款时间，在补充合同中有约定买方补足补足剩余房款的时间，逾期要承担违约责任；但在居间合同中有约定“因国家政策变动互不追究”。此情形，买方要承担违约责任吗？...
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二手房公积金贷款合同中写着“如银行未批准乙方贷款申请，甲乙双方同意解除合同，终止交易，乙方支付的房价款（含定金应如数返还），买卖双方互不承担责任，在单 的各项费用由乙方负责”。 我是卖方，贷款审批下来，办理过户后，买方如果这时有新的贷款等行为，致使银行贷款审批不下来，这时我该怎么维权？算不算买方违约？...
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买卖双方于2020.09.03日在中介签订买卖合同，合同约定2020.10.15日前面签，另买方居间人当时要求甲方立即解压房本。 甲方为了配合乙方手续进度，8号 乙方的违约造成了甲方不必要的损失。 损失主要两个方面：1、违约责任：超过合同约定时间的十五天内，乙方应付甲方应付款的万分之五每天；2、甲方的 ...
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我有一套住房转让，买方交付了一万元定金。合同约定如我违约就要付给买方房屋总价百分之二十的违约金。当时口头约定今年年底交房给买方，但现在买方催我必须在六月份交付。请问我现在不交付房屋是否违约，我是否要赔付这么高的违约金？如果我不出售房屋了，我又要承担什么责任？...
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我哥口头委托我卖他的二手房并交给我该房的产权证，我与买方签订了该房的买卖合同并收取对方订定金2万元，附有违约条款。眼看最后成交日期快到但由于寄回的委托书我嫂的身份证件过期而无法办理相关手续，因此我哥不承认该合同，请问：这样的合同属无效合同吗？是否要承担及由谁承担违约责任？...
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二手房交易，我是买家，贷款买房，银行批贷后，缴税完成，房产已过户到我名下；房产证在银行那里，银行以无额度为由，迟迟不办质押手续，所以卖家一直 贷款未被银行批准时，买方应继续申请贷款，且放款时间不能超过房屋买卖合同签订后80日”. 问题：1.我的目前状况属于“银行未批贷吗”2. 我有何种潜在的违约责任？...
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向其追偿延期交楼的违约金。 购房协议的延期交楼违约条款：……逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有 》，有一条款为：双方不再就位于***，包括但不限于《房屋买卖合同》等一切双方签署的文件追究彼此任何责任。 我请问：我现在可否向卖方追偿逾期14天的违约金， ...
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付首付。 签合同时，我拿到2万定金，但是中介不知道怎么把买方付款时间那栏写成了：“交房时付首付款（也就是交钥匙的时候），余款过户交清”。当时我没注意 合理么？我才收了2万块钱，为什么要承担总房款（比方说100万）的责任呢，我违约的话，能胜诉么？ 还有一个问题就是，一般买房的在过户方面比卖方的急，但是我 ...
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带人来看房，并表示愿意购买此房屋，于是约定一天舅妈和其妹妹到场签了二手房买卖合同，一个多月后，中介要求卖方（舅妈和舅舅）到公证处办理委托公证，授权 委托公证有风险，于是拒绝去办理委托公证，要求直接过户，但买方和中介均表示卖方违约，必须按合同所写继续履行合同内容（委托公证）否则要告卖方，并且要陪中介费， ...
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