我们和开发商签订的商品房买卖合同，合同是开发商提供的格式合同，合同约定如延期交房在2个月内，开发商每天承担万分之5的违约金，超过2个月每天按万分之8承担违约金，这样的合同如发生延期违约，法院会按《合同法》司法解释：约定的违约金过分高于损失，主张按同期贷款利息赔偿？...
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合同》中补充投资房内容作附条件遭拒绝，致使我无法继续购房,按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房 导致双方无法达成协议，贵公司的这种销售方式，明显违背国家法律的有关规定，有失合同签订双方公平原则，要求全额退还《认购书》定金106786元。同时归还在贵公司 ...
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，不算延期”。对此我们和贵司负责人交涉时贵司负责人还振振有词，表示补充合同没有经过公证，法律效力无效；同时赠送的房间应该不和主体房屋对等！对于此等 广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址的应承担全部民事责任。 《最高院商品房买卖合同司法解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就 ...
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商品房买卖合同关于交付条件问题！第一条是该商品房经验收合格！ 开发商的解释 是取得质监部门的竣工验收合格证，业主认定的是取得商品房竣工验收备案证书 双方各执一词 能否 ...
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以欺诈为由请求撤销房屋买卖合同败诉，再以合同违约和违反强制性规定不能履行实现合同目的为由请求解除合同构成重复起诉吗？看了民诉司法解释必须同时符合3个条件：1、相同被告；2、相同诉讼标的；3、相同诉讼请求或者后诉的诉讼 ...
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，后为了买房子，由她老公的哥哥做了担保才得以解冻。 原中介提供的三方格式合同上有一条“为保障双方权益和方便交易，甲乙双方一致同意并委托上述丙方指定人*** 民法名师李建伟等均认为，2012年7月1日生效的买卖合同司法解释之后，卖方无处分权和所有权所签的合同虽有效，但物权效力待定，看有权人是否追认，若不 ...
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了买房合同，是房主的哥哥代签的，哥哥口头承诺有代理权，但没签订委托代理合同，有中介担保并签字，当时交齐全款，房屋随即交付使用一直住到现在，因为是 一直没办过户手续，十几年时间产权人一直没提出异议。根据合同法司法解释（二）第十二条的规定，“无权代理人以被代理的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的 ...
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但合同签订时间已晚，实际我收了6000现金及44000的欠条。现我根据欠条要求对方归还欠款，是否可以。 担保法司法解释第一百一十九条规定实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 我认为 ...
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100多平米的老房子，合同面积与房产证面积相差1平米左右。合同已经签了，但是现在我不想要房子，想要回买房定金。可以要回来吗？（因为合同与实际不符，是他违约。） 还有《最高院关于商品房买卖的司法解释》并不适用于二手房。是否有其他二手房相关法律？合同法适用吗？...
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交付应按领取房屋装修的时间算，他们的理由是：“根据最高人民法院的商品房买卖合同司法解释，第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 ”请问合同约定的交付条件：“房屋经验收合格交付使用”算不算当事人另有约定？...
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