城镇户口，我想要去某农村买一块宅基地建房，我想先和卖主、村委会签订转让合同，再择日去办理迁入户口到他们村，然后再去办理土地使用权证、审批等手续建房，如果 卖主反悔，他是否可以当时签订合同时，我还未取得本村户口为由起诉我和他签订的合同无效？ 另，如果我在签订合同时，再加一条约定，约定待买方取得本村户口后 ...
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城镇户口，我想要去某农村买一块宅基地建房，我想先和卖主、村委会签订转让合同，再择日去办理迁入户口到他们村，然后再去办理土地使用权证、审批等手续建房，如果 卖主反悔，他是否可以当时签订合同时，我还未取得本村户口为由起诉我和他签订的合同无效？ 另，如果我在签订合同时，再加一条约定，约定待买方取得本村户口后 ...
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我父母97年在农村老家购置宅基地一处(至今未建房).当时未办证,但有转让合同和证明人.2000年我婚后以我的名子办理了.在宅基地使用卡片(存根)家庭人中 离婚,妻子以使用证上是我的名子且为婚后办理为由认定该宅基地为夫妻共同财产,要求对其使用权进行补偿或折价分割该宅基地.请问可以吗?假如没办证又会怎样呢 ...
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2010年我与个人私自签订了一份土地使用权永久转让合同，土地是农村集体土地，我是城镇户口。在网上查了查，应该属于无效合同，现在政府划为工业开发区不让建房，我现在我该怎么办，可以向出售方要回购买宅基地的全额款吗？我这个案件有诉讼时效吗？...
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管理。此复。 解读: 2010年5月，贵州省高级人民法院就有关人员与农民联合在农村宅基地、责任田上违法建房出售如何适用法律的问题请示最高人民法院。经认真研究， 非农民，但是，此类人又多数不是宅基地、农用地的使用权人，不存在非法转让的问题；即便有非法转让、倒卖土地使用权、非法占用农用地行为，根据相关司法 ...
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了房子多年的村民现在反悔，主张房屋买卖合同无效要求买受人返还房屋的案件，因此类房屋买卖涉及到土地使用权问题，农村宅基地属集体性质，全国各地此类案件较多 年10月1日开始施行的《物权法》第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”该规定已经明确了宅基地 ...
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总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”农村集体的土地禁止对外转让，姐姐张女士其无权使用其他村民的 据现行法律规定及国家政策，宅基地等集体所有土地使用权带有很强的社会保障功能，只能在本集体经济组织成员内部享有、流转，否则转让合同均因违反法律强制性规定自始 ...
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的农村宅基地房屋买卖合同效力问题， 可否以颁布后的房地一体原则，认定颁布前的宅基地房屋买卖无效。 理由1：房地一体，买卖宅基地房屋就等于买卖了宅基地使用权， ，房屋未合法过户，《土地管理法实施条例》第六条规定依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向 ...
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签字:,这样就不能注销我与甲方原签订的见证合同.这样我的房子转让不出去,在见证书上的条文中,我是有权利转让的,但甲方却不履行这个义务,请问我 宅基地,3人共计90平米(详见2012年10月8日郫县农村村民申请建房审批表)现已取得该宅基地使用权.但现因甲方经济困难无力修建房屋,因而自愿与乙方协议在分得的 ...
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，无任何产权、债务、继承等纠纷，且具备房屋所有权证，土地使用权证等相关房屋合法证件，并且有义务在合同签订后将具备的该房屋相关证件（建设用地规划许可证 购房款且支付相应违约金和赔偿损失。 4.甲方有义务签订各项合同文件和办理各种手续。合同签订后，宅基地使用权及房屋所有权归买方乙丙所有。若根据有关规定可以 ...
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