你好王律师，我15年购买的商品房，16年10月开始还贷款，我手里只有和银行签订的贷款合同，手头没有和开发商签订的房屋买卖合同，合同都在开发商手里，现在在房产交易中心查询只显示签约而没有备案，这种情况正常吗？我是不是该持有一份购房合同？谢谢！...
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2017年1月28日通过中介（在房管所已备案）购买房东128米的房子，购买价格为120万，签订了购房合同，合同中规定，首付款30万元，交付房东，剩余的 请教一下： 1、房东在开发商处购买的商品房做了银行贷款，房产证仍在办理中，这期间我们双方由中介公司签订的购房合同是否有法律效力。 2、房东单方面违约， ...
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，付了30%的首付，但是售楼处说要集中签约所以付首付时就没有签订商品房买卖合同，最近，售楼处喊我去签合同，我一看 他们都已经给我在网上备案了 然后拿着一份打好的霸王合同直接让签字，我对其中的项目提出异议，他们说都是这么签的，我最后一生气 啥也没签就走了，我 ...
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2014.12.1日，诉讼费是15年3月交的，法庭定下个月初开庭。 我打算进行诉讼时效抗辩 依据双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人责任，退房 ...
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本人2012年11月 看上一套房子； 2013年11月交房 销售人员没让我看“房管局备案的正式购房合同”的情况下让我交了首付46w，并签署了“商品房买卖合同签署确认书”， 至今没让我签“房管局备案的正式购房合同”，合同我也从从没看过。 现在想退房退款，不知可否。 因我 ...
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套商品房，当时只签订了一份预订房协议。协议说定付清房款后正式签订商品房买卖合同，可我一直催他签订这正式合同，他都以种种理由（1、大家都还没签；2、现在合同 名义签了购买合同，并拿去用住房公积金贷款了。我到房产局一查，那房确实已备案。请问这种情况下我怎样才能最大限度地维护自己的权益？ 哦，现在他已将贷款 ...
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您好，我在南京栖霞区紫金北郡购买一套商品房，本该2014年2月28号交付，一直延期到8月30号开发商发通知交房，但交房后才发现开发商根本没有竣工备案表，也没去相关部门去备案，现在小区很多住户已经装修了，请问：这种情况能装修吗？对业主有什么影响？另买卖合同上说延期赔偿每天万分之一，1000元封顶， ...
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某某楼盘的业主，我于 年 月 日于贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定的款项。根据双方合同约定，贵公司应于 年 月 日前将房屋交付于我 《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 3《建筑工程竣工备案表》 4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 5《住户验房交接表》 ...
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2012年预售证也下来了，5证齐全，此刻开发商通知我们签署正式的商品房买卖合同并顺利做网签备案，开发商并提前预收取了契税（承诺后期多退少补）。 合同中 元/平米。 咨询事宜如下： 如果开发商在约定交房日后60日依然还不交房，按照合同约定的我们退房所获开发商支付我们的违约金只能被补偿几千甚至一万多块钱 ...
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我去售楼处改换定购协议书时，我想在协议书上加上一条“双方经协商未能就《商品房买卖合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金及首付款”，售楼处却说协议书上不能添加任何条件，并给我看了别人的购房合同，说购房合同是在房管局备案的，也不能添加任何条件，只能签字交钱。请问现在我该如何维权？ ...
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