专家们好！卖方的房子是个人盖的房子，那时没有办到房产证政府就不给办了，现在卖方就自愿和我签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同时我一次性付清房购款，请问，我们买卖双方自愿签订的房屋买卖合同是否有效？现在房产证又办不下来，怎样签订买卖合同是有效的呀？...
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，以存在违法行为的重要事实且未告知 解除合同。适用法律条文是什么？ 卖方的义务就只要有房产证和房子就可以吗。房屋涉违法行为算不算不履行合同义务等。 备案。是不是可以算不合格。 违法拆除多处承重墙只要质量合格就可以交易吗，买方没有按时付款，反而买方违约吗？砖混结构二手房擅自拆除了多处承重墙，卖方鉴定只 ...
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我是卖方，现在交易的房子由于时间过长，银行方面以手续超时3个月为由不给买方放尾款，但是房产证已经更名，银行方面称办理的手续有效期只有三个月，三个月过后算退件处理，并且声称已经通知过当事人，但是我作为卖方没有接到过任何表示贷款过期作废的通知。而且银行6个月前给 ...
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5年前签订了买卖合同,没有办过户还是卖方的名字,现在卖方补办房产证犯法吧...
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与卖方签订协议购买一套还没办理房产证的二手房，卖方同意将购房合同改名，请问改名之后我是不是这套房的所有人？如果卖方反悔或有其他关于这套房的经济纠纷，我和卖房之间签订的协议受不受法律保护？...
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抵押房，全部房款在中介公司，还没给卖方，卖方承诺可以直接在开发商更名，只是在开发商电脑改一下名字，没有备案。没有购房合同，没有房产证，没有三联单，只给来一张收据上面有开发商的公章。办理进户过程中房屋没有面积物业没法收取物业费和供热费，如果现在可以取消购买吗？房屋中介能退款给我吗？ ...
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我有一套房子、签了三方居间协议 ，当时收了2万定金、把房产证压在了中介、现在买方违约、中介让我付一万赔偿金给中介。当时签的协议上确实有一 要付二分之一钱给中介的条约，但是当时中介也没说清楚。这个我需要付吗？我是卖方还没有签订买卖合同，只签订了房地产买卖居间协议。其中有一条是这样约定的1（买方与卖方同意 ...
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按照合同全额赔偿中介费，卖方多次协商，希望中介可以酌情收取合理费用，由于中介方存放着卖方的房产证还有牵合同时候交的交割金，所以中介态度强硬。请问律师，如果法院判决是按照合同全额赔偿，还是会根据实际情况酌情赔偿，有没有法律依据或者赔偿标准？？...
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父母看中了一套二手房，通过中介看房后满意，然后在卖方没有出示房产证（说是在银行抵押）土地证的情况下签订了购房协议。卖方不是房主签字，由亲戚代签。在不知道中介费是多少的情况下分别给了卖方和中介各1万定金。由于房款过高，需贷款22万，（对方只让商贷，不让用公积金）父母没 ...
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我是买方。 卖方的房产证是4月份办理的，我看到了他的产证税单，产证还没拿到手。 我看了卖方的购房合同，身份证和户口本都对照过了。 中介已购房合同 吗？我可以开始装修了吗？有一定风险我知道，请具体回答我的问题，我们签订的东西有没有保障。风险在于哪里？ 我们以卖方的购房合同签订的买卖合同，有法律效益吗？...
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