你好，有个问题想咨询一下，二手房原房主没办土地证，房产证过户后怎么办理土地证，因是贷款买房，房产证过户后需抵押银行，会影响办土地证吗，需要原房主到场吗...
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去年7月份卖的一套房子已经过户，因土地证以前办过没有去领。后跟中介说明，中介说土地证一事不用我办，他们可以全权办理。过户后直至现在因土地证未办理扣押5000押金未退。中途我多次去了便民服务中心，物管无果，被告知，需要现户主（已过户户主）登报申报办理土地证后才退还押金。请问他们这样做合理吗？...
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我们看中了兴海苑回迁房，业主有房产证但是土地证，业主说以后会有我们产权过户可以办理不动产证了，中介介绍的房源，现在不确定这个回迁房可有土地证，中介一再说以后会有我们办理产权过户就可以办理不动产证了，房产证跟土地证合二为一了，我们在产权过户能办理不动产证吗？...
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买了一套二手房明年过户，现在小区要统一办理土地证。是先让原房主办理土地证呢还是明年过户后我再用自己的名字申请土地证？...
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有我村的村民王熙凤，他家有两处房屋，一处在本队，一处在外村场地上，此房屋是靠关系办理的，是1985修筑的。我买了他外村的房屋，此房屋有房屋产权证和宅基地证。他说没有现在的土地证。我不知能否办理过户，请问如何办理？如何把宅基地证转成土地证？...
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奶奶去世后，农村的房子有土地证，有关部门去办理的时候说只能过户给儿子不能给孙子，这样的话要怎么才能转到孙子手里，因为孙子已经成家想要单独立一个户口，没有土地证办理不了户口，而且儿子本身已经另有一处房子享有土地证，如果再继承奶奶的遗产，土地证会不会被二合一...
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买卖双方签订的了买卖房产的合同，但因为此房产仍处在银行的抵押期，合同本不具备有效性，但卖方将土地证交给买方，并承诺立刻去银行用买方所交付的房款结清银行的抵押款，并提取房产证办理房产买卖过户手续。但之后因卖方种种个人原因，卖方并没有及时办理清算银行的抵押贷款 ...
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，一起将委托材料交由公证处出具公证书，马上卖方将房产证和土地证原件交由买方。 四、房产过户： 卖方和买方一起去房管局办理过户给卖家。 五、物管、水电气结清： 一起 ，卖方交钥匙给买方。我是卖方，请问我怎么才能避免我的风险，尤其是办理全权委托后，买方不给我钱，我又没什么办法挽回损失？ 其次受托人和买方是 ...
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和土地使用证，房产证是一楼70多平+三楼110多平（当初两家合伙建的房）。土地证是70多平，划拨性质的，开始我不知道也不太懂，就听房主说是国有土证、 办手续时，国土/房产部门说，要先把土地证划拨性质更改为出让性质，然后才能办理分户（一楼和三楼），最后才可以办三楼的过户。现在问题是变更土地为出让性质要花 ...
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起诉，法院把我家位于河街乡的二层楼房强制执行抵给了他，随后他于2003年办理了房产证。最近我们两家经村里协调，我们给原来的债主一部分钱，他还把我们 给我们。现在我们拿着他的房产证去县里过户，县里说过户需要土地证，因当时农村的房子就没有办理土地证，所以导致房子没法过户到我们的名下，请问有没有更好的解决 ...
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