我于2013年5月与开发商签定商品房预售合同，在小区售楼处挂有本小区商品房预售许可证，但是在合同上并为签有预售许可证号与施工许可证号，当时以商品房 ，交房日期为2013年10月30日前交付房屋，但是在交付房屋时本小区并未完工，我让其出示预售许可证、工程验收合格证明时，被告知并未取得验收合格，预售许可证 ...
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开发的XX项目中购买一套商品住宅，为了保证双方利益，双方就甲方在取得《商品房预售许可证》前实现乙方购房目的，签订如下协议： 一、乙方拟购买甲方开发的 变动，付款方式为：（一次性付款或者银行按揭付款） 三、为保证双方在《商品房预售许可证》取得后能够实现交易，乙方自愿向甲方支付定金人民币 元，甲方取得《 ...
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20万房款，签订了《房屋认购协议》，现在此房一直没有开工，到现在也没有取得《商品房预售许可证》，《房屋认购协议》里有条款约定如果该房没有取得预售许可证 给买房人退够房款单不承担利息。请问律师: 1、《房屋认购协议》是否可以按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，被告未取得商品房 ...
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20万房款，签订了《房屋认购协议》，现在此房一直没有开工，到现在也没有取得《商品房预售许可证》，《房屋认购协议》里有条款约定如果该房没有取得预售 开发商退还我购房款 并要求其赔付我利息损失不？3、《房屋认购协议》是否可以按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，被告未取得商品房 ...
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于2016年3月20日与开发商签订了一份商品房认购书购买一套住宅， 在认购书约定的七日内于26日前往售楼部签订预售合同和缴纳首付款。 在拿到预售合同发现 所有权。 我以售楼部人员在签订认购书时，故意隐瞒土地使用权年限为由，拒签预售合同，同时要求退还定金。 但是，售楼部人员以相关证件已经做公示，拒绝承认 ...
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你好 该解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 和 买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 是否有冲突，我遇到类似情况，不大明白，请给予帮助，十分感谢 ...
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并予以撤销。但市中院二审时房产局上诉称：一，至今没有任何法律规定商品房预售测绘图室商品房的买卖合同的主要依据。房屋的最终建筑面积是以竣工测绘面积为准。 面积是按照实地测量结果，上诉人并未擅自变更阳台面积及共有建筑面积的分摊，说预售测算与竣工测算面积相差的主要原因是户外专属部位的归属造成的。我们都搞不 ...
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我父母想要要买房子，在郊区附近听说有很多预售的开发的商品房，这些房子在价格上都很便宜，可能原因主要是开发商还没有未取得商品房预售许可。这些未取得预售许可的商品房可以买吗？购买这类商品房是否有风险呢？...
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，应承担违约金一万元 6本协议不具有定金合同效力，本预约合同协议书在双方签订预售合同或买卖合同后自然废止 7甲方暂定此物业于2013年12月31日前交工 盖章生效 （注：本协议是在甲方已向乙方明确说明乙方所选中楼房尚未取得商品房预售许可证的情况下签订。乙方签字：某某） 甲方：某某，某某…乙方：某某 ...
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售后包租方式销售未竣工商品房的； （五）分割拆零销售商品住宅的； （六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； （七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的 ...
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