我是买方，因缺少经验，近期在签定二手房买卖合同时，出现几个失误： 1、签合同时末核验卖方的身份信息，中介当时也末核验，只是按照卖方提供的身份证 ，签约人也是写的产权人名字，末备注代理。中介全程也末依照经纪人的作业核验卖方身份信息，此份合同是否可以申请主张无效？我可否要求签字人退还定金，我是否算违约？...
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二手房买卖签了居间合同买家定金已付，卖家房产为福利房，现已转移为商品房(换证)，但是签合同时写的是福利房房产证的编号，该编号无法继续交易，需要重新签合同，买家不想签了不想买了，是否可以认为合同无效，买家是否可以拿回定金，卖家是否有违约嫌疑。...
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请问二手房买卖违约金为房价一倍，这买卖合同算有效吗 您的意思是有效的，当时约定不过户违约为房产价格一倍这样， 那咋办呀，对方提出违约金太高，申请合同无效？ 非常感谢...
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我妈在去年十一月份在苏州搜房网金象城店和人签订了一份买卖合同，当时我爸没在现场签约，对方和中介都怂恿我妈签好了，后来我爸知道后就 法官倾向于我爸是知道买卖这个房子的事情的，也倾向于我们是因为房价上涨才违约的，但是事实是我们违约以后房价才上涨的，法官审理的时候带有相当大的情绪，一直在说自己卖了套房子亏了 ...
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二手房买卖，正式合同已经签订，由于下家自身的拖延以及递交资料内容的错误，历时半年下家还未获批贷款，现已过合同约定期限，作为卖家欲在合同总金额200万 目前还未达成一致。如下家提出诉讼，我这边赢的机会大吗？法院判赔偿金大约多少？合同约定是20%。后期法院一般会如何判决？假设卖家的首付已被我用在其他事情上 ...
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二手房买卖合同中签订了买方凑齐全款办理过户的日期，但是到日子了，买房却不见人了，打电话发短信都联系不到1这个算不算违约。如果我把房子卖给别人算不算我违约，用不用赔偿违约金？...
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里有这么一条“因不可抗力及遇政府主管机关或贷款机构政策调整而导致合同解除的，各方均不承担违约责任。”请专业人士给予解答，告诉我若到法院起诉的话，我的胜算有多少？感谢！我若准备起诉对方，需要提前准备哪些证据。我手里目前只有我们之前签署的一份“二手房买卖居间合同”。请问，还需要提供其他证据吗？...
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我是卖方，2011年签定了三方二手房买卖合同，后买方违约，在2012年12月支付了违约金，现中介根据合同条款要求均分定金，但卖方得到的是违约金，中介的主张合理吗？...
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一家二手房中介老总看中我的房改房，我与该中介公司签订了买卖合同，老总是买方，第四天我与该公司老总协商解除合同，他同意后，我将1万元定金及合同原件给他，他 印记，他们现在准备起诉我，怎么办？我进了圈套，他们是专门吃这碗饭的，有补救措施吗？请哪位高人帮帮我！！！合同中还注明违约方需支付总房款的百分之二十！...
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今年4月份签订二手房买卖三方合同，当时房产产证没下来，业主说自己有关系可以找到开发商更名可以办按揭，合同有记录。交了三万定金后等待到10月， 决绝办理，按揭办不了，业主要求加价或加息走个人对个人还款，我拒绝后，业主违约僵持不下到11月。目前打算起诉，自身为主题起诉，要求房地产中介介入协助追讨违约金，及 ...
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